Réf 1633523
Maison très lumineuse, vie de plain pied, 4 chambres, dépendances, PAC, toiture neuve
A 25 minutes au sud de Caen
Au cœur de Cesny-les-Sources, à seulement quelques km de Bretteville sur Laize et de Thury Harcourt, Stéphane TILLARD vous présente en exclusivité cette maison en pierre de 135 m², exposée sud, idéalement située au pied des commerces et de l’école du village.
Au rdc, cette maison propose, un séjour lumineux de 23 m², une grande cuisine de 16 m² avec derrière celle-ci une chambre avec sanitaires de 16 m² (pouvant devenir une cuisine ouverte de 32 m²), une grande salle de bain (douche + baignoire) de 9 m², des WC indépendants ainsi qu’une pièce de 22m² (hors superficie habitable) utilisée comme buanderie.
Un garage avec porte motorisée, surmonté d’un grenier, complète ce niveau.
L'étage est constitué de trois grandes chambres avec parquet massif (13, 13 et 23 m²) et d'une salle d’eau avec WC. Une pièce de plus de 40 m² (également hors superficie habitable) offre un grand potentiel d’aménagement complémentaire.
A l'extérieur, vous trouverez une grande cour qui permet de stationner plusieurs véhicules, une serre, une volière ainsi qu'une dépendance en pierre de 50 m².
Le jardin accueille quant à lui de multiples plantes vivaces et arbres fruitiers.
L’ensemble bénéficie d’atouts techniques majeurs :
- menuiseries PVC double vitrage,
- assainissement collectif,
- porte de garage et portail motorisés,
- pompe à chaleur récente,
- toiture neuve.
Ces points structurels permettent d'apporter un vrai confort au quotidien.
Des travaux de rafraichissement permettront de révéler tout le cachet de cette propriété située en plein coeur de bourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 660 €
Honoraires charge acquéreur : 13 340 € soit 6,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 0667981290, E-mail : stephane.tillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590€ et 2210€ par an sur l'année 2021.
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