Maison à vendre à CENON de 210m²468 000 €

Située à Cenon, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie agréable et familial. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun , gare de cenon, elle combine tranquillité et praticité pour ses habitants.

Idéal pour un investisseur ou pour famille à la recherche d'une grande maison d'habitation à 10 mn de Bordeaux centre. Immeuble de 210 m² habitables + garage de 30 m², + jardin et dépendances . Cet immeuble est composé actuellement de 2 plateaux : 1 appartement T3 en rdc avec pièce de vie de 37 m² et sa cuisine aménagée; 2 chambres, 1 salle d'eau et à l'étage un espace de 120 m² pouvant accueillir une ou plusieurs activités professionnelles (avec 4 bureaux de plus de 20 m², une cuisine et des sanitaires)

Cet maison, aujourd'hui vide de locataires, était loué jusqu'en mai 2025 à raison de:

-935 euros/mois pour le T3 du rez-de-chaussée

-440 euros/mois par bureau/cabinet, soit 1680 euros par mois pour l'étage

Soit un revenu locatif de 2615 euros par mois (31 380 euros par an) rentabilité brut de 7.00%.

A visiter sans tarder.

A visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 468 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570