Maison à vendre à CEILLAC de 194m²549 000 €

Au cœur du Queyras et du village de Ceillac, ne passez pas à côté de cette petite pépite !!
Cette maison érigée dans l’esprit duplex, possède une situation idéale, à proximité des commodités, de l’école, des départs de chemins de randonnées et des pistes de ski.

Si vous êtes à la recherche de grands espaces, de quiétude et de proximité avec la nature vous êtes au bon endroit !!
Vous recherchez une maison familiale et/ou avez un projet locatif ? Vous êtes toujours au bon endroit !!
=>Les lieux permettent de multiples possibilités.

Cette maison de village, complètement rénovée en 2007 saura vous combler par ses grands volumes, son aménagement avec goût et son potentiel qui peut encore être développé. Elle est vendue meublée, avec des équipements de qualité.

Elle fait partie d’une petite copropriété de 2 habitations et se compose de 3 niveaux :

- Au rez-de-chaussée, une belle entrée agrémentée de placards intégrés permet d’accéder au 1er étage.

- Celui-ci offre une pièce de vie de 80 m², et des volumes très confortables.
La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur la salle à manger et sur la terrasse qui la prolonge.
Son exposition Sud-Est offre une belle luminosité, tout au long de la journée.
Le vaste salon est équipé d’un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse. Ce mode de chauffage est complété par un système de climatisation réversible installé en 2024, et d’un chauffage au sol et de radiateurs électriques.
Toujours au 1er étage se trouvent un cellier (ou buanderie) de 7m², une salle d’eau avec double vasques et une douche à l’italienne, 2 chambres d’environ 12m² chacune et un accès au jardin de 60 m².

Un très bel escalier permet d’accéder au 2e étage qui dessert les 3 chambres supplémentaires aux superficies généreuses (entre 12 et 18m² environ). Vous y trouverez également la salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne, et les WC séparés.

Enfin, 60 m² de combles sont tout à fait aménageables et libre de tout nouveau projet.

Vous l’aurez compris, les atouts de ce sublime lieu de vie sont nombreux :
- Maison vendue entièrement meublée !!
- Parking privatif
- 5 Chambres
- Cuisine équipée, séjour et salon de 80 m² au total
- Exposition Sud-Est
- Terrasse de 30m² avec vue dégagée sur les montagnes
- Jardin de 60 m²
- 1 salle de bain et 1 salle d’eau avec chacune une double vasque et douche à l’italienne
- 2 wc
- 1 buanderie/cellier de 7 m²
- Rénovation de 2007
- La moitié de la toiture refaite en 2024
- Climatisation réversible de 2024
- Ravalement de façade effectué en 2023
- Cumulus de 200 litres

N'attendez pas plus longtemps pour me contacter et visiter ce magnifique endroit!!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492