Au cœur des coteaux de Mirabel (82440), à seulement 15 minutes de Montauban et une heure de Toulouse, venez découvrir cette ferme en arboriculture biologique. Nichée sur les hauteurs, avec une vue dégagée et imprenable sur la vallée, ce bien atypique et fonctionnel a été imaginé et construit en 2012. Un hangar de 400 m² au sol accueille une habitation de 96 m², une salle annexe de 31m², une mezzanine de 30m² une surface garage, une partie atelier et du stockage. Cette maison propose un bel espace de vie chaleureux, ouvert sur une terrasse orientée sud-est, une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau, deux WC et une buanderie. Le lieu dispose de 11,5 hectares de terres, exploitées à 40 % en arboriculture, avec divers fruitiers en pleine production actuelle et en croissance pour l'avenir. Ces terres sont partiellement irriguées et le reste est irrigable, avec la présence d'une mare. Il vous restera environ 6 hectares de prairie à développer à votre guise. A la recherche d'une ferme en production, pérenne, où une multitude de projets peuvent être imaginés dans un joli cadre de vie, tout en bénéficiant du confort d'une habitation moderne et en restant proche des grandes villes, ce lieu mérite votre attention ! Contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505

Située sur la commune de Réalville, à 5mn de Caussade et 15mn de Montauban sur un terrain plat, clos et arboré de 2100m², maison traditionnelle T4, trois chambres, élevée sur sous sol complet avec garage et terrasse. Les plus : • Grandes ouvertures : maison lumineuse et accueillante • Climatisation réversible : confort été comme hiver • Cuisine entièrement refaite à neuf en 2022 : pratique et fonctionnelle • Insert bois : cocooning assuré • Terrasse couverte : profiter de l'extérieur en toute saison • Sous sol aménageable avec une 2e entrée indépendante : plusieurs possibilités • Garage 32m² environ : Espace atelier et véhicule en toute sécurité Une maison au calme, où il fait bon vivre, pour y créer votre cocon familial et découvrir le charme et la convivialité du village, le plaisir de la campagne, tout en restant à proximité des axes et commodités. Un renseignement ? Une visite ? Contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505

Située sur la commune de Réalville à 5min du centre ville de Caussade, sur un terrain clos et arboré de 1700m² au calme, maison d'environ 140m² avec sous sol complet. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un salon salle à manger avec insert bois et climatisation réversible, une cuisine équipée, 3 chambres avec placard, une salle d'eau avec douche a l'italienne et 1 wc séparé. A l'étage on trouve un bel espace mansardé pouvant faire office de 4ème chambre, un espace de rangement et une partie restante à aménager. Le sous-sol partiellement aménagé comprend une 2éme cuisine, 1 espace de rangement et une salle d'eau avec wc et un garage de 60m². Prestations: - Maison très bien isolé (pompe à chaleur, double vitrage,..) - Électricité aux normes - Climatisation réversible - Grand garage isolé Maison très bien entretenue, idéal pour une famille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica GUISTI, Tél. : 07 67 85 32 88, E-mail : jessica.guisti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 499 800 613

Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété d’exception associe le charme de l’ancien à des prestations modernes et haut de gamme. D’une superficie généreuse, elle se compose de : 	•	5 chambres lumineuses et spacieuses, idéales pour une grande famille ou des hôtes. 	•	2 salles de bains modernes, aux finitions soignées. 	•	Une élégante piscine extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours. 	•	Dépendances aménageables, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle ou personnelle (gîtes, bureaux, etc.). 	•	Un terrain d’environ 1 hectare, alliant intimité et possibilités variées. Chaque détail a été pensé avec soin pour garantir confort, fonctionnalité et raffinement, le tout dans une demeure de caractère. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Une opportunité rare pour un bien d’exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme COSTES, Tél. : 0603852767, E-mail : jerome.costes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 921 079 067

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