Maison à vendre à CASTELNAU-D'AUDE de 125m²

Sur la commune de Castelnau d'Aude (11700), à proximité des écoles et commerces, (4 minutes de La Redorte et 10 minutes de Lézignan-Corbières), ce pavillon lumineux de bonne construction sera idéal pour une famille en recherche de calme et proche de la nature.
Ses 125m² habitables répartis sur 2 niveaux offrent une configuration fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée propose une chambre avec sa douche privative, un bureau de 14m² qui deviendra aisément une chambre supplémentaire et un WC indépendant. Également un garage carrelé de 23m², un atelier ainsi qu'une belle cuisine d'été toute équipée avec accès direct sur le jardin.
À l'étage, un très beau séjour de 26m², une cuisine séparée équipée et aménagée, une salle de bain à rafraichir, un WC indépendant ainsi que 2 chambres supplémentaires.
Côté extérieur, vous apprécierez la belle piscine en dur de 8X4m ainsi que la parcelle de 500m² entièrement clôturée.

Ses prestations: menuiseries PVC double vitrage (K par K), pompe à chaleur air/eau de 2021 (chauffe-eau thermodynamique), tableau électrique repris, adoucisseur d'eau neuf, store banne, cuisine Schmidt, liner piscine remplacé en 2021, skimmer en octobre 2026, isolation combles 2018.
Le petit bonus, une parcelle de 315m² située à environ 5 minutes de la maison, non constructible, avec puits mitoyen sera cédée avec la maison.
Zone non inondable, taxe foncière 1197e. Une très belle opportunité à saisir!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 193 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288