Maison à vendre à CASTELNAU-D'AUDE de 125m²

Sur la commune de Castelnau d'Aude (11700), à proximité des écoles et commerces, (4 minutes de La Redorte et 10 minutes de Lézignan-Corbières), ce pavillon lumineux de bonne construction sera idéal pour une famille en recherche de calme et proche de la nature.
Ses 125m² habitables répartis sur 2 niveaux offrent une configuration fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée propose une chambre avec sa douche privative, un bureau de 14m² qui deviendra aisément une chambre supplémentaire et un WC indépendant. Également un garage carrelé de 23m², un atelier ainsi qu'une belle cuisine d'été toute équipée avec accès direct sur le jardin.
À l'étage, un très beau séjour de 26m², une cuisine séparée équipée et aménagée, une salle de bain à rafraichir, un WC indépendant ainsi que 2 chambres supplémentaires.
Côté extérieur, vous apprécierez la belle piscine en dur de 8X4m ainsi que la parcelle de 500m² entièrement clôturée.

Ses prestations: menuiseries PVC double vitrage (K par K), pompe à chaleur air/eau de 2021 (chauffe-eau thermodynamique), tableau électrique repris, adoucisseur d'eau neuf, store banne, cuisine Schmidt, liner piscine remplacé en 2021, isolation combles 2018.
Le petit bonus, une parcelle de 315m² située à environ 5 minutes de la maison, non constructible, avec puits mitoyen sera cédée avec la maison.
Zone non inondable, taxe foncière 1197e. Une très belle opportunité à saisir!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 193 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288