Réf 1611502
Gragnague • 15 min Balma-Gramont • 20 min Toulouse • Villa duplex 2021 • 93 m² • T4 • jardin • garage • parking • climatisation • DPE B
L'esprit maison dans un cadre de vie préservé
EXCLUSIVITÉ — GRAGNAGUE, CAMPAGNE À 15 MIN DU MÉTRO BALMA-GRAMONT
En sortie de Gragnague, cette villa duplex profite d’un environnement préservé tout en restant proche de l’agglomération toulousaine : commodités et services du village à environ 5 min en voiture, métro Balma-Gramont et zones commerciales à une quinzaine de minutes, Toulouse à environ 20 min, avec l’A68 rapidement accessible.
Construite en 2021, cette villa T4 de 93 m² est un bien CLÉ EN MAIN – SANS TRAVAUX, encore couvert par les garanties de construction en cours. Elle réunit 3 chambres, un jardin privatif de 105 m², une terrasse, un garage fermé et une place de stationnement.
Dès l’entrée, la luminosité donne le ton. Le séjour et la cuisine aménagée et équipée composent un ensemble convivial largement ouvert vers la terrasse. Un portillon permet également un accès direct depuis l’extérieur, particulièrement pratique au quotidien. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit accueille 3 chambres avec placards, dont une belle chambre parentale de plus de 16 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Les prestations participent pleinement au confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible récente, domotique, volets roulants motorisés et fibre. La performance énergétique est également au rendez-vous avec un DPE B / GES B.
La villa prend place dans un ensemble résidentiel à taille humaine de seulement 8 logements, répartis en deux bâtiments de quatre duplex, chacun disposant de sa propre entrée indépendante. Géré en ASL, sans syndic professionnel, l’ensemble bénéficie d’un fonctionnement simple et de faibles charges.
Une adresse qui conjugue esprit maison, confort récent et cadre campagne, à proximité de l’agglomération toulousaine.
Je serai ravie de vous le présenter lors d’une visite !
(Professionnels de l’immobilier, je reste ouverte à l’inter-agence).
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline FRANCH, Tél. : 0621551467, E-mail : celine.franch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490165164
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 1020€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 600 € / an
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