Réf 1611502
Gragnague (10 min Balma, 20 min Toulouse) : villa duplex 2021 T4 de 93 m², jardin, garage, parking, DPE B, climatisation.
L'esprit maison dans un cadre de vie préservé
EXCLUSIVITÉ — À 5 mn de Castelmaurou, Gragnague (10 min Balma/L'Union — 20 min Toulouse), profitez d'un cadre privilégié où l'esprit campagne se conjugue au quotidien : commerces et A68 accessibles en quelques minutes en voiture.
Construite en 2021, cette villa duplex de 93 m² offre l'équilibre parfait entre les sensations d'une maison et le confort du récent.
Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur la terrasse et un jardin privatif de 105 m². Cet extérieur bénéficie d'un portillon offrant un accès direct, un détail très pratique au quotidien. La cuisine moderne prolonge harmonieusement le séjour. Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant avec espace buanderie.
À l'étage, l'espace nuit optimisé propose 3 chambres avec placards, dont une belle chambre parentale de plus de 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.
La villa s'intègre dans un ensemble intime de seulement 8 logements avec entrées indépendantes. Géré en ASL (sans syndic professionnel), le fonctionnement se fait en toute simplicité et en bonne intelligence entre propriétaires, garantissant une ambiance conviviale et de faibles charges.
Prestations soignées : chauffage au sol (RDC), climatisation réversible Daikin, domotique, volets motorisés, garage fermé, parking privatif et excellente performance énergétique (DPE B).
Un lieu de vie chaleureux à découvrir. Je serai ravie de vous le présenter lors d'une visite !
(Chers confrères, je reste ouverte à l'inter-agence).
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline FRANCH, Tél. : 0621551467, E-mail : celine.franch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490165164
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 1020€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 600 € / an
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