Maison à vendre à CARLUX de 106m²

173 000 €

Située dans un environnement recherché et touristique, cette authentique maison en pierre d’environ 106 m² offre un énorme potentiel après rénovation. Édifiée sur un terrain de 1 662 m² traversé par un charmant ruisseau, elle séduit par son cachet et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée, accessible aussi bien par un escalier que par une rampe PMR, se compose actuellement d’une chambre, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’une salle d’eau. En rez-de-jardin, vous découvrirez une seconde cuisine, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un séjour pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire.
L’agencement existant permet d’envisager plusieurs projets, notamment la création de deux appartements indépendants ou l’aménagement d’une maison familiale avec trois chambres et des espaces de vie confortables, voire une salle de jeux. Le garage peut également être transformé afin d’offrir une chambre ou un séjour supplémentaire et porter la capacité à quatre chambres. Une grande terrasse d’environ 30 m² prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que l’espace situé sous celle-ci constitue un volume de rangement appréciable. Le bien bénéficie d’un système de chauffage par aérothermie air/eau récent, apportant un réel confort énergétique.
Idéalement située à seulement deux minutes de la piste cyclable, des commerces de Saint-Julien et des plages de la Dordogne, la maison profite également d’un accès rapide à l’axe autoroutier Sarlat–Souillac. Son emplacement stratégique et son fort potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement locatif dans un secteur très prisé.
Une maison pleine de charme qui n’attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 173 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 560 810