Extrêmement bien située entre Souillac et Sarlat la Canéda, cette jolie maison de bourg vous permettra de découvrir le Périgord Noir, ainsi que les plus grands sites touristiques de la région Sarladaise et ses châteaux. Placée à seulement 5 min des plages de la Dordogne et de la piste cyclable, elle permet également d'accéder aux commerces essentiels à pied. Composée d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un salon orné d'une cheminée en pierre, elle offre un espace cocooning et chaleureux. Elle dispose d'un garage proposant un espace de rangement supplémentaire, ou la possibilité d'y aménager une deuxième chambre. Son terrain de 182 m² entièrement clôturé, met à disposition un charmant petit coin de nature agrémenté d'une tonnelle, pour profiter pleinement des moments de détente et de convivialité en toute sérénité. Envisagée en tant qu'investissement locatif ou bien principal, elle vous séduira par son charme et sa tranquillité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 560 810

Situé, au sein du Périgord Noir, entre Sarlat la Canéda et Souillac, ce charmant gîte offre un cadre de vie paisible. Il bénéficie d'une localisation idéale, permettant d'aborder les plus grands sites touristiques de la région, d'accéder aux plages de la Dordogne, à la piste cyclable et aux commerces en moins de 5 min en voiture. Son agréable terrasse spacieuse ainsi que son emplacement privilégié permettent de profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur le village pittoresque de Carlux et sa campagne environnante. Le magnifique parc boisé soigneusement entretenu par la copropriété dispose d'une piscine chauffée, de jeux divers pour enfants assurant détente en toute sécurité. Cette maison de 77 m² offre un agencement pratique et fonctionnel avec 3 chambres, dont une de plain-pied. Elle propose un espace de vie confortable et adapté à une famille. Parfait pour une résidence principale, secondaire ou en tant qu'investissement locatif. Venez profiter de ce bien unique en toute sérénité ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2844 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 560 810

Cécile Bézanger et Stéphane Lasselin vous proposent en exclusivité ce magnifique corps de ferme avec gîtes. Situé idéalement sur la commune de Calviac en Périgord, vous profitez d'un emplacement de premier choix dans le triangle d'or. À seulement 15 minutes de Sarlat et de Souillac, cet ensemble ne demande qu'à être exploité. Sur un terrain de plus de 3,5 hectares, vous pourrez profiter d'une piscine hors sol et du calme de la campagne. La maison principale se compose d'une salle à manger de 21 m2, d'un salon de 31 m2 et d'une cuisine équipée fermée de 16 m2. Une surprise vous attend dans la chambre parentale, qui s'étend sur 25 m2. On termine cette vie de plain-pied avec une salle de bain de 9 m2, des toilettes séparées ainsi qu'un petit coin aménagé en buanderie. À l'étage, l'espace nuit est réparti en 3 chambres de 9 m2, 11, 5 m2 et 16 m2. Vous trouverez une salle de bain avec toilette. La surface habitable est complétée par deux gîtes de 25 m2 et 26 m2, fonctionnels et tous équipés. Ils sont vendus entièrement meublés. Pour finir les prestations une première grange en pierre de 60 m² avec atelier, une seconde grange semi ouverte de 60 m² et plusieurs petites dépendances peuvent être modifiées en surface habitable. Vous souhaitez investir, changer de vie n'hésitez plus !!! A venir visitez sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BÉZANGER, Tél. : 0788466612, E-mail : cecile.bezanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 922 129 713

Au sein du Périgord Noir, située à Prats-de-Carlux, à seulement 8 min de Sarlat la Canéda, cette belle maison en pierre propose un cadre de vie agréable en campagne. En effet, elle bénéficie d'une exposition ensoleillée, d'un environnement calme, d'une terrasse couverte, d'un garage, d'une dépendance, d'une cour goudronnée et d'un grand terrain arboré de 4600 m² environ, offrant tranquillité et praticité. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'un chaleureux séjour orné d'une cheminée et de poutres apparentes, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de 3 chambres de plain-pied. Ses combles mettent également à disposition une quatrième chambre et un espace de rangement. De plus, au sous-sol, un petit logement comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC, complète son intérieur. Un accès de plain-pied avec terrasse peut rendre ce studio indépendant, et permet de loger confortablement famille ou amis. Venez découvrir son charme et sa sérénité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 560 810

Située au sein du touristique Périgord Noir, à 15 min de Sarlat la Canéda, à seulement 5 min des plages de la Dordogne et de la piste cyclable, offrant la possibilité d'accéder aux commerces à pied, cette coquette maison en pierre est à découvrir absolument! Quatre chambres, une salle d'eau, un toilette, une cuisine et un séjour avec poutres apparentes, au caractère typique de la région, composent son intérieur. Cette périgourdine est idéale en bien principal, mais également en maison secondaire, ou elle peut être destinée à la location, car à cette dernière, s'ajoute une grange, également en pierre, dans laquelle un studio peut y être aménagé afin de recevoir amis, famille ou clients. De plus, un petit coin de verdure à l'abri des regards vous permettrons de profitez des moments de détente. Laissez-vous conquérir par son charme authentique! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 560 810

Située dans la charmante commune de Simeyrols (24370), cette maison traditionnelle offre un cadre de vie calme et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la campagne. Son emplacement bénéficie de la tranquillité de la campagne environnante tout en restant proche des commodités essentielles. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la beauté des paysages environnants tout en ayant facilement accès aux commerces, écoles et services à proximité. Les caractéristiques extérieures de cette propriété sont tout aussi attrayantes. Le vaste terrain de 2500 m² vous offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un magnifique jardin fleuri, un potager ou simplement pour profiter d'un espace extérieur privé. Vous pourrez également vous détendre et vous rafraîchir dans la piscine pendant les chaudes journées estivales. Une terrasse et un balcon viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant des espaces pour profiter de repas en plein air ou simplement admirer la vue sur le jardin. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 190 m² offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Les 10 pièces bien agencées comprennent 5 chambres, offrant ainsi suffisamment d'espace pour accueillir une famille nombreuse ou pour créer des espaces de travail ou de loisirs supplémentaires. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain sont des atouts pratiques pour une vie quotidienne facilitée. Construite en 1969, cette maison présente une façade en brique qui lui confère un charme intemporel. Enfin, deux places de parking couvertes viennent compléter cet ensemble, vous assurant ainsi un stationnement pratique et sécurisé. En conclusion, cette maison à Simeyrols offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité de la campagne, proximité des commodités et confort intérieur. Son vaste terrain, sa piscine et ses aménagements extérieurs en font un lieu propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Ne tardez pas à découvrir cette charmante propriété qui saura vous séduire par ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 227 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LASSELIN, Tél. : 0629435321, E-mail : stephane.lasselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 408 189 868

6 Maisons à vendre, CARLUX (24370)

Maison - 2 pièces - 46m²

Maison - 4 pièces - 77m²

Maison - 8 pièces - 222m²

Maison - 7 pièces - 139m²

Maison - 6 pièces - 146m²

Maison - 10 pièces - 190m²

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