Maison à vendre à CARISEY de 410m²

350 000 €

CARISEY (89360) – Propriété de charme avec 3 espaces de vie, jardin paysager et potentiel touristique aux portes de #Chablis, de #Tonnerre et #St-Florentin. #Bourgogne

Au cœur d'un village bourguignon plein de charme, découvrez cette remarquable longère en pierre offrant un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes généreux et potentiel d'exploitation touristique.

Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 1 737 m², cette propriété développe plus de 410 m² habitables complétés par de nombreux espaces annexes aménagés, permettant d'envisager aussi bien une grande résidence familiale qu'une activité de #gîtes ou de #chambres d'hôtes.

-La maison principale avec plein pied séduit dès l'entrée par son cachet préservé : pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées, volumes chaleureux et atmosphère authentique. Ici 216 m² hab env

Elle comprend notamment plusieurs espaces de réception, 4 chambres, un bureau, une mezzanine bibliothèque, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreuses pièces de vie baignées de lumière.

Le véritable coup de cœur se poursuit avec un spectaculaire espace de réception couvert comprenant un vaste préau aménagé avec bar en pierre, barbecue, cuisine d'été et espaces de convivialité permettant de recevoir famille, amis ou voyageurs dans des conditions exceptionnelles.

-Une seconde partie habitable complète l'ensemble avec plusieurs pièces de vie, chambres et sanitaires pouvant être exploités indépendamment. Ici 170 m² hab Env.

-Un studio de 22 m² env indépendant avec salle d'eau et WC vient renforcer le potentiel locatif ou l'accueil des invités.

Les dépendances offrent également de nombreuses possibilités :

Double garage.
Atelier.
Cave.
Grenier aménageable. 64m²
Bûcher.
Espaces de stockage.

À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu constitue un véritable havre de paix :

Bassin d'agrément empoissonné.
Terrain de pétanque.
Deux puits.
Espaces de détente avec Sauna .
Vue dégagée sur le patrimoine du village.
Emplacement prévu pour une piscine démontable.

Prestations :
- Chaudière gaz à condensation récente (2022)
- Double vitrage récent
- Tout-à-l'égout
- Portail motorisé
- Toitures en excellent état

Les plus :
- Plus de 410 m² habitables
- Environ 140 m² d'espaces annexes aménagés
- Possibilité de créer plusieurs logements indépendants
- Projet gîtes ou chambres d'hôtes immédiatement envisageable
- Bien rare sur le secteur
- Aucun gros travaux structurels à prévoir

Une propriété pleine de caractère et d'authenticité, idéale pour conjuguer qualité de vie familiale et projet touristique dans un environnement calme et préservé.

Un bien unique à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163