Maison à vendre à CAPDENAC-GARE de 173m²

Située à Capdenac-Gare (12700), cette maison en pierres et briques plus crépis (sur 2 niveaux), construite en 1964 sur un terrain de 421 m² clôturé à l'arrière, bénéficie d'un emplacement proche des commodités du centre-ville. Offrant un logement par niveau, elle totalise 173 m² de surface habitable.
Ce bien regroupe en rez-de-chaussée 2 garages et un logement de plain-pied de 75 m² avec une belle pièce de vie lumineuse, salle d'eau, cuisine et chambre, et à l'étage un logement de 98 m² avec salle de bain, 3 chambres, salon/séjour, cuisine équipée.
Un atelier de 45 m² (en demi sous-sol) vient compléter ce bien ce qui nous permet d'avoir (avec les 2 garages) 73 m² de dépendances et des places de stationnements à l'avant.
L'ensemble est équipé d'un chauffage central au gaz de ville (avec production d'eau chaude) et de fenêtres bois double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour l'isolation et l'aménagement intérieur.
L'assainissement est collectif.
Les principaux atouts résident dans la possibilité de deux logements distincts, les 2 garages séparés, la surface habitable confortable, la proximité des commodités et la configuration des lieux offrant un bon potentiel une fois quelques ajustements réalisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778