Maison à vendre à CAPDENAC-GARE de 173m²

Située dans un quartier calme,près de la piscine de Capdenac-Gare (12700), cette maison en pierres et briques plus crépis (sur 2 niveaux), construite en 1964 sur un terrain de 421 m² (clôturé à l'arrière), bénéficie d'un emplacement proche des commodités du centre-ville. Offrant un logement par niveau, elle totalise 173 m² de surface habitable.
Ce bien regroupe en rez-de-chaussée 2 garages et un logement de plain-pied de 75 m² avec une belle pièce de vie lumineuse, salle d'eau, WC, cuisine et chambre, et à l'étage un logement de 98 m² avec salle de bain, WC, 3 chambres, salon/séjour, et cuisine équipée.
Un atelier de 45 m² (en demi sous-sol) vient compléter ce bien ce qui nous permet d'avoir (avec les 2 garages) 73 m² de dépendances et des places de stationnements à l'avant côté rue.
L'ensemble est équipé d'un chauffage central au gaz de ville (avec production d'eau chaude), de fenêtres bois double vitrage en rez de chaussée et simple vitrage à l'étage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour l'isolation et l'aménagement intérieur. L'assainissement est collectif.
Les principaux atouts résident dans la possibilité de deux logements distincts (dont un de plain pieds de 75 m²), les 2 garages séparés, la surface habitable confortable, la proximité des commodités et la configuration des lieux offrant un bon potentiel une fois quelques ajustements réalisés.
Ce bien pourrait très bien convenir à un artisan qui souhaiterait utiliser le Rez de chaussée (soit 148 m² disponibles) pour son activité professionnelle et l'étage en tant que logement d'habitation (98 m²) voir location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919910778