Maison à vendre à CAHORS de 238m²409 000 €

UNIQUE à CAHORS : Très bel ensemble de 2 maisons (234 m2 et 38 m2) en excellent état, aucun travaux à effectuer, habitable de suite, situé à Cahors, dans la boucle du Lot à proximité de la gare, de l'hôpital, du cinéma, de la médiathèque, des commerces, de l'école primaire Jean Calvet, du collège Gambetta, du lycée Clément Marot. Le tout sur un terrain arboré de 760 m2 clôturé ave piscine.
Comprenant, une maison principale de 234 m2 (dont garage 34 m2) sur 2 niveaux,
plus maisonnette indépendante de 38 m2, louable.

Maison principale de 234 m2 (dont garage 34 m2) sur 2 niveaux :
- Premier étage : 117 m2 (dont grand salon salle à manger très lumineux de 60 m2),
3 chambres dont une avec dressing, wc, salle d’eau. Cuisine séparée entièrement équipée.
Accès au premier étage possible pour handicapé, grâce à un monte escalier neuf à mettre en place (valeur 9000 €).
- Rez-de-chaussée et rez-de-jardin : 117 m2 (dont garage de 34 m2), cuisine d’été attenante à une chambre avec dressing, wc, salle d’eau, buanderie, terrasse avec grand auvent plus store électrique.
Toiture refaite en 2012 avec isolation, peinture extérieure effectuée en 2022, chaudière condensation neuve au gaz de ville et chauffe-eau électrique 200 litres changés en 2021. Intérieur repeint en 2021, parquets changés en 2022. Volets roulants électriques, fenêtres doubles vitrages, climatisation réversible installée en 2021 au 1er étage, adoucisseur, VMC à tous les niveaux. Grenier isolé (40 cm laine de verre soufflée).
Grand portail de garage électrique, entrée indépendante par portillon avec interphone
vidéo, possibilité d’un 2ème garage, antenne parabolique TNT SAT. Sécurité Verisure.

Maisonnette indépendante de 38 m2, avec cuisine, 1 chambre, 1 salle d’eau, wc, habitable de suite (sur cave de 20 m2), volets roulants électriques, fenêtres doubles vitrages, antenne parabolique TNT SAT, pouvant être louée.

Magnifique jardin arboré et fleuri de 760 m2 avec piscine coque de 2022, (5m x 2,60 m x 1,40 m de profondeur, volume 17 m3, traitement au chlore) avec couverture de sécurité à barres, entourée d’une terrasse en travertin. Grande cabane de jardin en bois 19 m2. Citerne enterrée de 14 000 litres, alimentée par la récupération de l’eau de pluie des toitures (pouvant être reliée ou pas à une pompe).
Taxe foncière 2025 : 2340 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 409 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige BOURGADE, Tél. : 06 03 38 68 72, E-mail : edwige.bourgade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 890 868 409