Maison à vendre à CAHORS de 292m²

394 000 €

À la recherche d'une propriété d'exception alliant le charme absolu de la pierre du Lot, le confort moderne et de réelles économies d'énergie ?
Située dans un environnement paisible en pleine campagne à Castelnau-Montratier (46170), découvrez cette magnifique demeure quercynoise de 292 m² habitables (9 pièces). Un véritable havre de paix baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, le tout à proximité immédiate des commodités essentielles (écoles et collège).
LE POINT FORT TECHNIQUE : UN DPE CLASSÉ D (Rarissime !)
Contrairement à la majorité des maisons de caractère souvent qualifiées de "passoires énergétiques" (classées F ou G), cette bâtisse affiche une superbe performance globale. Elle bénéficie d'un système de chauffage central éco-responsable haut de gamme : une chaudière à granulés de bois performante installée en 2021 (sous garantie décennale) complétée par un insert bois. Le budget d'énergie annuel est totalement maîtrisé et transparent pour une telle superficie. Vous achetez l'esprit serein, sans travaux de chauffage à prévoir !
L’ancienne bâtisse, rénovée avec un soin infini, marie à la perfection le cachet de ses murs en pierre de taille, ses poutres apparentes et une luminosité contemporaine.
Côté nuit & vie : Un espace de vie magistral et chaleureux, 7 chambres spacieuses (idéal grande famille ou activité immédiate de chambres d'hôtes/gîte), 2 salles de bain et 3 toilettes fonctionnels.
Côté extérieur : Un cadre de vie idyllique articulé autour d'une superbe piscine, d'une grande terrasse ensoleillée et d'un jardin clos paysager. La façade en pierre et la toiture en tuiles canal confèrent un caractère traditionnel unique à l'ensemble.
La propriété dispose d'une dépendance indépendante de 55 m², offrant de multiples perspectives de projets : idéal pour du télétravail au vert, un atelier d'artiste, un gîte indépendant ou profession libérale.
Dossier technique irréprochable : Diagnostic termites 100% VIERGE (aucune infestation), maison saine et parfaitement entretenue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 394 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 0675319069, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021