Maison à vendre à BUZET-SUR-BAISE de 210m²354 000 €

Maison au cœur de la campagne – 210 m² habitables – Parc arboré de 7 800 m² – Nombreuses dépendances aménageables.
Située en fond d’allée, au calme absolu, entourée de champs et de vergers, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel dans la plaine de Garonne. À seulement 5 minutes à pied d’un village avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne, avec un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances.

Maison 210 m² habitables sur 3 niveaux totalement refaite à neuf où vous n’aurez qu’a poser vos valises :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée chaleureux desservant :
- Cuisine de 25 m² très fonctionnel et agréable (installée en 2020), aménagée et équipée, avec poêle à granulés
- Salon de 26 m² avec poêle à granulés et vue dégagée sur la campagne
- Salle à manger de 17 m²
- WC indépendant dans le hall

1er étage :
- Deux grandes chambres de 18 m², chacune avec salle d’eau privative et dressing avec une magnifique vue sur la campagne
- WC indépendant avec lave-mains sur le palier
- Depuis le palier, une porte donnant accès à un espace indépendant à rénover avec arrivée d’eau et d’électricité, idéal pour la création d’un second studio ou d’une chambre supplémentaire – accessible aussi depuis une porte extérieure privée (parfait pour un projet locatif ou professionnel)

2e étage :
Une splendide pièce mansardée de 80 m² (hauteur sous plafond minimum 2,11 m) pouvant être aménagée en deux chambres, salle de jeux, dortoir ou espace de télétravail – possibilité de création d’une salle d’eau complémentaire

Confort & équipements :
Double vitrage (2006) sur l’ensemble de la maison
Volets bois
Isolation complète des murs et plafonds
Deux poêles à granulés de 2015 (chauffage principal)
Chaudière gaz à condensation (très bien entretenue depuis 18 ans)
Chauffe-eau thermodynamique
Assainissement refait à neuf en 2014
Toiture révisée en totalité en 2025 (maison + dépendances, hors garage)
Alimentation en eau par réseau de ville + puits avec vanne et pompe

Consommations estimées :
Granulés : ~500 €/an
Électricité : ~800 €/an

Dépendances – Plus de 500 m² aménageables :
2 hangars :
-1er hangar :
Espace de 92 m²
Espace central (non cloisonné)
Atelier de 17 m²
Pièce de 20 m²
- 2e hangar de 80 m² en parfait état : idéal pour camping-car, véhicules ou stockage
- 1 séchoir à rénover (parfait pour stockage ou transformation en atelier)
- 1 double garage sur dalle béton
- 1 espace avec alimentation en eau et électricité, prêt à être transformé en studio indépendant
- 1 second espace accolé au hangar pour du stockage ou atelier
Toutes les dépendances sont accessibles directement depuis la maison : de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’activités (gîtes, artisan, stockage, logements locatifs...).

Emplacement stratégique :
À moins de 10 minutes du péage Damazan–Aiguillon et de la gare SNCF
Entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d’Agen et Marmande
Accès rapide à la Technopôle Agen-Garonne et à la zone d’activités de la Confluence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 354 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315