Je vous propose à la vente une grande maison de ville sur la commune de Bruay sur Escaut, dans un secteur calme et proche de toutes commodités et écoles. Vous serez séduits par son potentiel et ses hauteurs sous plafonds. Au rdc, un salon, une salle a manger, une cuisine aménagée avec son arrière cuisine et une salle d'eau Au 1er étage : 2 grandes chambres Au second : des combles à aménager avec une surface au sol de 30M2 A l'extérieur un jardin clos et de nombreuses dépendances, un portail au fond du jardin vous permettra de stationner vos véhicules Du rafraichissement est à prévoir les plus de cette maison : une cave saine et propre, double vitrage, grand espace, gros potentiel Primo accédants ou investisseurs, elle est pour vous!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence SAUVAGE, Tél. : 06 14 74 63 33, E-mail : laurence.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 833 020 399

La maison est située à Bruay-sur-l'Escaut , une commune charmante offrant un cadre de vie paisible et familial. Profitez de la proximité du tramway pour vous déplacer aisément, ainsi que de la présence d'écoles pour les familles. Le quartier bénéficie d'une atmosphère conviviale et sécurisée, idéal pour s'installer et profiter de toutes les commodités à proximité. À l'extérieur, la maison présente une façade en brique et pierre, apportant charme et caractère à cette propriété. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse pour des moments de détente en plein air. Le grand terrain de 540 m² offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. À l'intérieur, cette maison mitoyenne de 100 m² offre un espace de vie confortable avec 4 chambres et 2 toilettes, idéal pour une famille. Les pièces sont lumineuses et bien agencées, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux en quête d'un foyer accueillant et fonctionnel dans un quartier résidentiel recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre SORRIAUX, Tél. : 0658100302, E-mail : alexandre.sorriaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 931924963

Cette maison mitoyenne de 94m² bénéficie d'un emplacement PROCHE de toutes les commodités, transports, écoles, commerces, médical, ... situé dans le quartier du marais de l'épaix dans la ville de Bruay-sur-l'Escaut. La maison disposant de 2 entrées principales, vous permettra dans votre quotidien, d'ouvrir la porte sur un sas d'entrée prolongé d'un couloir, donnant accès à la salle d'eau avec wc, la cuisine, ainsi que l'accès à la cave. La deuxième entrée ouvrant sur le double salon/séjour TRES LUMINEUX, vous donnant la possibilité d'accueillir vos convives à l'abris d'un accueil parfois trop imposant de nos amis à quatre pattes. Son double salon/séjour très lumineux de 27m², communicant avec la cuisine, ainsi que la véranda, vous apportera un quotidien très AGREABLE, et la possibilité de recevoir. Dans la continuité, vous apprécierez savourer votre thé matinal dans la véranda, baignée de lumière dès le matin avec son exposition vers l'Est, donnant sur la terrasse et le jardin. Vous pourrez ainsi profiter des beaux jours en famille et entre amis sur la terrasse autour d'un barbecue, un cocktail à la main, en écoutant vos enfants rire aux éclats dans le jardin. Coté nuitée, à l'étage (sur dalle en béton) un palier dessert 4 chambres de 9,6 à 15 m². Une trappe au niveau du palier vous donnera accès aux combles. En complément, une cave de 20m² optimise les capacités de stockage, et en extérieur, est présente une dépendance contenant 3 locaux de jardin de 7.5 à 9.3m² complété par un grand poulailler et des clapiers. Un deuxième wc est également présent avec l'accès se faisant par l'extérieur. Des travaux de rénovation globale au niveau énergétique (avec les aides de l'état pour les travaux permettant des économies d'énergie : isolation des murs et des combles, changement du mode de chauffage et pose de ventilations) et également électrique, sont à prévoir pour faire de cette maison un véritable petit bijou. C'est l'occasion idéale pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser cette maison selon vos goûts. Situé à 7 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille, Vous rejoindrez l'autoroute A2 en seulement 8 minutes et l'autoroute A23 en 15 minutes. N'attendez plus, saisissez cette opportunité pour faire de cette maison votre nid douillet. Primo accédants les aides à l'acquisition augmentent, investisseurs faites vite ! Contactez moi vite au 06.68.27.13.74 avant que cette jolie maison trouve ses futurs propriétaires. Je suis Jean Crop, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean CROP, Tél. : 0668271374, E-mail : jean.crop@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 953 327 525

Vous recherchez une maison individuelle, au calme et sans travaux ? Dans ce cas, ne tardez pas à me contacter pour vous renseigner et planifier une visite. Rez de chaussée avec espace ouvert salon-salle à manger donnant sur la cuisine équipée, wc et salle d’eau avec baignoire et douche. L’étage présente 2pièces (dont une de près de 14m2). Cave. Terrasse sans vis à vis et jardin clos. Autres atouts : chauffage central gaz, double vitrage et volets, 2 abris de jardin, tout à l’égout… Renseignements et visite 7J/7 en me contactant au 0673170408 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory DUFLOT, Tél. : 0673170408, E-mail : gregory.duflot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 814 306 098

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