Découvrez cette magnifique propriété alliant charme et espace, nichée sur un terrain de 868 m² environ, qui est entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis. Vous serez à seulement 5 minutes de Puiseaux, 9 minutes du RER D de Malesherbes pour rejoindre Paris, et à moins de 17 km des autoroutes A6 et A19. La maison principale se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² vous accueille, avec un accès direct au jardin. Vous y trouverez également une cuisine, un espace détente avec coin bar, ainsi qu'une cave intérieure pratique pour le stockage. Un WC complète ce niveau. Le premier étage dispose de deux belles chambres confortables, dont une spacieuse de 40 m², et d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Le deuxième étage abrite une superbe chambre de 40 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et offrant une vue sur le jardin. Les espaces extérieurs et les dépendances : À l’extérieur, d'autres atouts complètent ce bien, tels qu’une grange de caractère et un grand garage. Une seconde maison offre également des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d’un abri avec coin barbecue, parfait pour profiter des beaux jours. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane ASSELIE, Tél. : 06 65 72 58 00, E-mail : stephane.asselie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 883 576 944

Proche de Nemours Située dans la charmante ville de Puiseaux (45390), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et agréable. La proximité des commerces et des écoles en fait un lieu idéal pour les familles. De plus, les espaces verts environnants offrent un cadre de vie confortable et convivial, propice à la détente. Sur un terrain de 725 m², cette maison dispose d'une place de parking et d'un jardin ombragé, parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur. Un appentis vient compléter cet ensemble, offrant un espace de garage et de rangement supplémentaire pour les outils de jardinage ou les équipements de loisirs. À l'intérieur, ce pavillon de 118 m² offre une cuisine équipée, une salle à manger et un salon lumineux. Avec ses 4 chambres spacieuses, cette maison peut accueillir confortablement une famille. Deux toilettes et une salle d'eau viennent compléter cet agencement fonctionnel. Construite en 1989, cette maison présente un agencement pratique et convivial, idéal pour un cadre de vie familial harmonieux. Dotée d'un insert à bois et d'un système pompe à chaleur , l'habitation se veut économe et chaleureuse .La maison comme le jardin offrent une dimension suffisante pour profiter au quotidien sans contraintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fernando MIGUEL, Tél. : 07 67 66 18 99, E-mail : fernando.miguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 903 956 480

Sur la commune de PUISEAUX, construite en 1821 environ, la maison se compose de 4 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite une salle de bains avec douche, une salle à manger avec cuisine intégrée, un salon, et une entrée. À l'étage, on découvre 3 chambres lumineuses, un cabinet de toilettes avec WC. Les caractéristiques telles que le double vitrage, le parquet, la cuisine équipée, la cheminée dans le séjour et les placards confèrent un cachet authentique et chaleureux à cette demeure pleine de caractère. Le Chauffage centrale se différencie en trois parties : une pompe à chaleur air/air couplé à une chaudière au fioul ainsi qu'un appoint avec une cheminée insert, nous sommes en tout-à-l’égout. L'ensemble sur une parcelle d'environ 1350 m2. L'extérieur de la propriété se distingue par une façade enduite, une toiture en tuile plate, et une dépendance de 90 m² sur deux niveaux. Le parc arboré et le verger accentuent le charme bucolique de l'ensemble, tandis que les 4 places de parking répondent parfaitement aux besoins pratiques du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 207 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Louis GERARD, Tél. : 0637393148, E-mail : jeanlouis.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 809 868 185

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