Maison à vendre à BOLBEC de 208m²

245 000 €

Située en plein centre de Bolbec, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des accès rapides vers Le Havre ou Rouen, cette élégante maison de maître en briques d'environ 208 m² datant de 1848 séduira les amateurs de cachet et de volumes généreux.


DES VOLUMES GENEREUX ET DU CACHET PRESERVE :
Dès l’entrée principale, le ton est donné : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment d’époque, moulures et atmosphère authentique.

Le couloir dessert un salon cosy de 22 m² avec placards anciens intégrés, ainsi qu’un vaste séjour d’environ 28 m² agrémenté d’un poêle à granulés, idéal pour recevoir dans une ambiance conviviale. Dans le prolongement, une superbe extension baignée de lumière dévoile une cuisine aménagée et équipée, moderne et parfaitement fonctionnelle, avec son grand îlot central et de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Un second poêle à granulés vient compléter cette pièce de vie particulièrement agréable.

La maison dispose également d’une seconde entrée indépendante à l’arrière, ouvrant le champ à de nombreuses possibilités : activité libérale, télétravail, réception de clients ou espace dédié à un adolescent. Ce niveau comprend aussi une buanderie pratique ainsi qu’un WC indépendant.

LES ESPACES NUIT :

- au premier étage : un palier distribue trois belles chambres aux volumes confortables (entre 12 et 16 m²), dont une avec dressing attenant, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC.

- au deuxième étage : ce niveau est dédié à une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, promesse d'un havre de paix intimiste et chaleureux.

- les combles : un grenier aménageable d’environ 16 m² permet encore d’imaginer une pièce supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux ou atelier).

EXTERIEURS, GARAGE ET ANNEXES :
Rare en centre-ville, la propriété bénéficie d’un accès à l'arrière avec stationnement privatif pour deux véhicules, d’un grand garage avec zone de stockage à l’étage, ainsi que d’une dépendance idéale pour le rangement du matériel de jardinage.
Enfin, une cave complète sous toute la maison abrite notamment la chaufferie et offre un généreux volume de stockage supplémentaire.

Les atouts clés :
- maison de maître en briques pleine de charme et d'authenticité
- extension contemporaine lumineuse avec grandes baies vitrées
- cuisine moderne avec îlot central
- 4 chambres + grenier aménageable
- suite parentale indépendante au dernier étage
- deux poêles à granulés pour un confort chaleureux et économique
- double accès à la maison (idéal profession libérale ou télétravail)
- salon et séjour aux beaux volumes
- nombreux rangements et dressings intégrés
- 3 WC et une buanderie indépendante
- grand garage + stationnements privatifs dans la propriété
- cave complète sous toute la surface
- proximité immédiate de toutes les commodités à pied

Informations Techniques :
- menuiseries : PVC double vitrage
- chauffage : Chaudière électrique + radiateur indépendant au deuxième étage + 2 poêles à granulés
- production d'eau chaude : Ballon d’environ 300 L
- assainissement : Tout-à-l’égout

Une maison de caractère idéale pour l'épanouissement d'une famille !
En tant qu'éco-conseillère labellisée CASAM, je sécurise votre projet grâce à un accompagnement sur mesure : audit énergétique, chiffrage précis et obtention de vos aides aux travaux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julia SAVALLE, Tél. : 0633605654, E-mail : julia.savalle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 938786597