Maison à vendre à BORNAMBUSC de 143m²

Propriété de charme !

Située dans un écrin de verdure au calme absolu, cette magnifique ancienne grange de 143 m² habitables (sur une parcelle arborée de 1 170 m²) allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Un véritable havre de paix familial qui cache encore un très beau potentiel d'agrandissement !

Venez découvrir :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée accueillante de 8 m² qui donne le ton
- côté pratique : une grande lingerie de 12 m² servant également de lieu de stockage et des toilettes indépendants
- une grande cuisine dînatoire de 17 m² (aménagée et équipée en 2021), ouverte sur l'extérieur grâce à sa belle baie fixe.
- une pièce de vie de 47 m² avec de belles poutres apparentes, réchauffée par un poêle à bois haute performance (installé en 2020, rendement 82 %)
- un espace nuit indépendant : une chambre chaleureuse avec sa salle de douche attenante.

À l'étage : l'espace enfants et le potentiel à exploiter
- un palier dessert 3 très belles chambres aux volumes généreux (18 m², 15 m² et 13,5 m²).
- le "Plus" de la maison : un immense grenier aménageable attenant, prêt à accueillir vos projets les plus fous (création d'une deuxième salle de bains, dressing, ou chambres supplémentaires)

Les points forts qui font la différence :
- vie de plain-pied complète avec chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée.
- un potentiel d'extension unique grâce à son vaste grenier aménageable (idéal pour une deuxième salle de bains, un bureau ou une salle de jeux).
- équipements récents & performants : fosse septique aux normes de 2026 (cuve de 4000 L), cuisine récente, borne de recharge VE
- DPE : D (très bon score pour une bâtisse ancienne)
- faible fiscalité : Taxe foncière de seulement 658 € / an.
- fenêtres sur les 2 façades
- porte d'entrée neuve, baies vitrées fixes récentes
- double cumulus pour ne jamais manquer d'eau chaude.

Prêts pour le coup de cœur ?

Des travaux sont à envisager dans les années à venir au niveau de la charpente et de la toiture. Des devis sont en cours. Ces travaux sont à prendre en compte dans le projet global d'acquisition.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia FONTAINE, Tél. : 06 19 40 35 33, E-mail : laetitia.fontaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Havre sous le numéro 905261731