Maison à vendre à NOINTOT de 171m²289 000 €

Située dans un environnement calme et privilégié de Bolbec, cette élégante maison de maître de 171 m2 allie le cachet de l’ancien à un confort contemporain grâce à un agrandissement moderne baigné de lumière. Bolbec est une ville vivante offrant toutes les commodités indispensables au quotidien : des établissements scolaires de qualité aussi bien dans le public que le privé, une médiathèque moderne, un centre culturel (avec concerts et expositions), une piscine, un cinéma, de nombreux évènements festifs tout au long de l'année, des commerces, les transports en commun, proximité de l'A 29.

Dès le rez-de-chaussée le ton est donné : vous découvrirez deux entrées indépendantes dont une avec de vastes placards intégrés et un WC séparé pour plus de praticité, un séjour salon chaleureux et lumineux, sublimé par de grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur l’extérieur. Le salon est agrémenté d’un poêle à granulés, tandis que le séjour dispose d’un poêle à bois, apportant une ambiance conviviale idéale pour les soirées d’hiver. La cuisine, rénovée en 2023, est indépendante et entièrement équipée. Elle donne directement accès à une première terrasse de 23 m² avec éclairage intégré, un véritable coin de détente en plein air. Une grande pièce de 20 m² complète ce niveau, pouvant faire office de chambre, bureau ou espace professionnel pour une activité indépendante, avec un accès potentiel sur le jardin.

Au 1er étage, vous trouverez une belle salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi que deux chambres, dont une avec un vaste dressing moderne et fonctionnel. Un coin buanderie et un grenier aménageable se rattachent à ce niveau.

Le dernier étage accueille trois chambres au style cosy, avec des fenêtres d’époque agrémentées de garde-corps, soulignant le charme ancien de la maison. Une salle de douche et un second WC indépendant viennent parfaire l’étage.

À l’extérieur, le terrain en espalier est intelligemment aménagé. Vous y apercevrez deux dépendances d’environ 10 m² chacune, un espace dédié pouvant accueillir un futur garage, trois places de stationnement ainsi qu’un espace boisé idéal pour le jeu ou la détente en famille.

Les atouts :
- Mélange harmonieux d’ancien et de contemporain
- Bonne isolation et confort de chauffage
- Potentiel professionnel avec entrée indépendante pouvant être réalisée
- Espaces extérieurs soignés et bien pensés avec deux terrasses, une de 20 m2 et une de 23 m2 orientées plein sud
- Décoration élégante et maison parfaitement entretenue

Informations techniques :
- Toiture : ardoises naturelles de 2018
- Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants (électriques sur la partie agrandie) sauf au dernier étage
- Chauffage : Chaudière à condensation, poêle à granules, poêle à bois
- Connectivité : fibre optique installée
- Gestion de l’eau : récupérateur d'eau de pluie
- Taxes foncières : 1988 € en 2024
- Agrandissement datant de 2021
- Façade rejointée
- Assainissement: tout à l'égoût avec contrôle conforme
- DPE D


Cette demeure rare séduira les amoureux de belles pierres souhaitant allier vie de famille, télétravail et convivialité.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julia SAVALLE, Tél. : 0633605654, E-mail : julia.savalle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 938786597