Votre conseillère en immobilier, Ludivine Malhouroux (06-87-89-48-47), vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété. Située au cœur du village, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, professionnels de santé, crèche, école maternelle jusqu’au collège, restaurants...), cette propriété, sans vis-à-vis et au calme, se trouve à moins de 20 minutes d'Angoulême. Vous disposerez d'une parcelle clôturée et arborée de 1 162 m², accolée à un ruisseau (sans risque d'inondation pour la maison). Idéale pour de nombreux projets, un regroupement familial ou pour combiner espace professionnel et personnel (gîtes, chambres d'hôtes, etc.). Rez-de-Chaussée : Vaste entrée Chambre WC Cuisine ouverte sur séjour (42 m²) avec accès au jardin Bureau Cellier Second espace de vie avec cuisine équipée (24 m²), séjour (50 m²) avec insert et accès au jardin, salle d'eau/WC 1er Étage : 4 chambres : Chambre 1 : 25 m² avec douche et WC (actuellement louée en chambre d'hôtes) Chambre 2 : 20 m² avec salle d'eau/WC et dressing de 15 m² (pouvant servir de 3? chambre) Chambre 3 : 17,5 m² Chambre 4 : 15,5 m² avec accès au toit-terrasse 3 salles d'eau 3 WC Salon en mezzanine Deux escaliers permettant des accès distincts aux deux espaces de vie 2? Étage : Grenier aménageable Extérieur : Dépendance de 160 m² Maison raccordée au tout-à-l'égout, avec huisseries en double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur + poêle à bois. Très belle propriété rénovée avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Cette maison entièrement rénovée allie confort moderne et fonctionnalité disposant d'un garage, un appentis sur un terrain de 1200m² environ au cœur de la commune de VAL DES VIGNES, à 20 min d'Angoulême et de sa gare LGV. D’une surface généreuse, elle propose 3 grandes chambres, 2 salles d’eau et 3 WC, répartis sur chaque étage pour un quotidien pratique. Le garage, l’appentis et la cour goudronnée offrent de belles capacités de rangement et de stockage. Elle bénéficie également d’un environnement agréable et spacieux. Les huisseries en PVC double vitrage, le doublage récent des murs assurent une excellente isolation. La pièce de vie au rez-de-chaussée, lumineuse et ouverte, reste à décorer selon vos goûts. Un bien idéal pour une famille, prêt à emménager (ou presque) ! À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Située à Val des Vignes (16250), sur la commune de Jurignac, cet ensemble offre un environnement privilégié, entouré de nature et de tranquillité tout en étant au centre du bourg et proche des commodités essentielles telles que les commerces (Alimentation, poste, infirmière, coiffeur…) et les écoles à deux pas. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 2600 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, tandis que les dépendances d'environ 300m² apportent un espace de stockage supplémentaire pour répondre à différents besoins et deux garages viennent compléter cet ensemble immobilier. À l'intérieur, cette maison de 84 m² propose un agencement fonctionnel avec 4 pièces au total, comprenant 2 chambres spacieuses, un bureau, une cuisine séparé et un salon-salle à manger. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Maison coups de cœur, Idéalement située, sur la commune de Pérignac à 7 min des commodités (commerces, divers professionnelle de santé, crèche, école de la maternelle jusqu’au collège, restaurants...) Magnifique villa avec piscine, composée de 6 chambres, le tout sur une parcelle clos et arborée de 3804m² sans vis-à-vis. D'une Surface habitable d'environ 226m² et aménagée sur 2 niveaux celle-ci se compose: En RDC, 180 m² aménagé de la façon suivante: - Une entrée - Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une des terrasses - Un salon/salle à manger de 58m² lumineux avec cheminée et donnant accès à la terrasse couverte et la vue sur le parc - Un WC - Une salle d'eau - Une suite parentale de 20m² avec salle de bain, l’accès à la terrasse et la vue sur le parc - Deux chambres avec placard - Une buanderie - Une chaufferie. - Une arrière cuisine - Un cellier A L’étage le palier dessert : - 3 belle chambres lumineuse avec placard - Une salle de d'eau avec WC. Nous continuons la visite en laissant place a l’extérieur qui sera vous charmé dès votre arrivée. Vous disposerez de nombreuse terrasses qui entour la maison ainsi qu'une terrasse couverte de 30m² orienté plain sud avec une jolie vue sur le parc et sa piscine, un atelier d'environ 19m² ainsi que de nombreux fruitiers viens compléter cette extérieur chaleureux. Partie technique de la maison: - Chauffage central gaz (chaudière à ventouse, ENV.10ans) - Ballon d'eau chaude solaire - Cheminée avec insert - Menuiserie Double Vitrage PVC - Toiture bonne état - 2 cuisines aménagée et équipée - Assainissement individuel Non Conforme Taxe Foncière environ 1500€. Située à 8 min de Montmoreau, 15 min de Barbezieux, 25min de la gare d’Angoulême, 1h15 de Bordeaux et de l’Océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 295 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

4 Maisons à vendre, BLANZAC-PORCHERESSE (16250)

Maison - 10 pièces - 302m²

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Maison - 6 pièces - 150m²

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Maison - 4 pièces - 84m²

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Maison - 9 pièces - 226m²

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