Maison à vendre à BIRAN de 183m²

165 000 €

Pour beaucoup d'acquéreurs venus d'ailleurs, le Gers est un rêve. Biran en offre une version particulièrement sincère.

Perché sur sa colline, ce village médiéval offre cette qualité devenue rare : être à la fois préservé, vivant et profondément attaché à son identité.

C'est dans ce cadre que se découvre cette maison de caractère de près de 184 m² habitables.

Derrière sa façade discrète se cache une bâtisse plusieurs fois centenaire où les murs de pierre, les poutres anciennes et les beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le véritable atout de la maison se trouve au rez-de-chaussée avec près de 100 m² d'espaces de vie de plain-pied réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace pensé pour partager, recevoir ou simplement profiter du quotidien.

À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Une vaste salle de bain avec baignoire, douche et double vasque complète l'ensemble, tandis qu'un toilette est présent à chaque niveau.

Une agréable terrasse avec partie couverte et cuisine d'été prolonge la maison. Une atmosphère particulièrement paisible s'en dégage, offrant ce juste équilibre entre intimité, détente et plaisir de profiter de l'extérieur sans les contraintes d'un grand jardin.

Si la maison a conservé toute l'authenticité qui fait son charme, elle a également bénéficié d'importants travaux de rénovation au cours des dernières années. Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, assainissement collectif, DPE C et GES A permettent aujourd'hui de profiter du caractère de l'ancien avec un niveau de confort particulièrement appréciable. Une cheminée ayant conservé son conduit pourra accueillir un nouveau poêle à bois, design ou ancien : à vous de choisir !

Idéalement située au cœur du Gers, cette maison très sérieusement rénovée, constitue un point de départ parfait pour explorer la région tout en profitant d'un véritable village gersois vivant toute l'année. Auch est accessible en seulement 18 minutes, tandis que Toulouse et sa desserte internationale restent facilement accessibles.

Si vous êtes déjà dans le Gers et que vous cherchez votre "home sweet home", maintenant vous savez qu'il existe ici une jolie maison ancienne tout confort/zéro travaux prête à vous accueillir avec un extérieur très très appréciable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496