PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 175 M² SUR UN PARC ARBORÉ DE 5 700 M² À BIAS
PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 175 M² SUR UN PARC ARBORÉ DE 5 700 M²
Située sur la commune de Bias, à proximité du centre-ville et des commodités, découvrez cette belle propriété familiale de 175 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 5 700 m².
Offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété constitue une opportunité pour une grande famille, un projet locatif ou l'exercice d'une activité indépendante.
UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE ET LUMINEUSE
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficiant d'un accès direct à un balcon par une porte-fenêtre, ainsi qu'un salon-séjour lumineux de 25 m².
L'espace nuit se compose de trois chambres avec parquet, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'espace habitable. Deux autres pièces isolées, restant à terminer d'aménager, offrent un potentiel supplémentaire selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
UN SOUS-SOL AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT
Véritable atout de cette propriété, le sous-sol accueille un logement indépendant actuellement en cours de rénovation.
Celui-ci comprend deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Une configuration offrant différentes perspectives : accueillir famille et amis, envisager un projet locatif ou créer un espace indépendant pour une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un grand garage de 50 m² vient compléter l'ensemble.
DES ÉQUIPEMENTS POUR UN MEILLEUR CONFORT ÉNERGÉTIQUE
La propriété bénéficie de plusieurs installations récentes :
* Pompe à chaleur.
* Ballon thermodynamique.
* Panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude.
UN MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ DE 5 700 M²
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 5 700 m², offrant un cadre de vie paisible, de l'espace et de nombreuses possibilités pour vos projets.
Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en famille, tout en restant à proximité du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec ses cinq chambres dans la maison principale, ses deux pièces supplémentaires à aménager, son logement indépendant en rénovation et son grand garage, cette propriété saura répondre à différents projets de vie.
Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel.
Pour obtenir davantage de renseignements, découvrir la vidéo de présentation du bien ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Adrien REY – Conseiller immobilier SAFTI
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 246 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250€ et 5810€ par an sur l'année 2021.
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