Très belle maison familiale avec piscine, garages, panneaux solaires et terrain aménagé. Située dans une charmante commune rurale de l’Yonne, ce pavillon traditionnel de 1994 vous séduira par son environnement paisible, ses grands volumes, son équipement énergétique performant et son potentiel d’aménagement. Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 390 m², elle propose environ 216 m² hab, avec garage, piscine, et panneaux solaires. — incluant un atelier chauffé (créé en 2011), avec double vitrage et volets roulants+Garage ouvert 34 m² et son puits. Intérieur spacieux à personnaliser Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, Cuisine équipée ouverte sur le séjour, formant un bel espace de vie lumineux de plus de 50 m², avec conduit de cheminée. 2 chambres avec placards (14,59 m² et 18,14 m²), Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque,WC indépendant. Étage : 2 grandes chambres avec placards (24,07 m² et 18 m²), Salle d’eau avec WC Sous sol aménagés : Cuisine d’été / chaufferie : 30m², Local de stockage bois : 30 m², Salle de jeux / bureau. Chauffage central au bois déchiqueté, avec production d’eau chaude. Ballon électrique pour l'été. Écoles primaires à Flogny-la-Chapelle ou Jaulges Collège, hôpital, gare SNCF et tous commerces à Tonnerre, à seulement 12 minutes en voiture ?? En résumé ? Une belle opportunité à ne pas manquer ! Vous rêvez d’espace, de nature et d’un projet à votre image ? Cette maison à Bernouil est une véritable opportunité pour les familles, artisans ou investisseurs recherchant un bien évolutif et économique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

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Maison - 6 pièces - 216m²

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