Maison à vendre à BOURG de 190m²319 000 €

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente en GIRONDE :
Charme de la pierre, calme et potentiel multiple !
À 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac, 5 min de Bourg, découvrez ce véritable havre de paix niché au cœur de la verdure, dans la jolie commune de Bayon-sur-Gironde (33710).
Sur un terrain clos et arboré de 1550 m², cette belle propriété en pierre de 190 m² habitables sans vis-à-vis allie charme, confort et possibilités d’aménagement.
Les atouts extérieurs :
• Une piscine 10x5 m pour des journées détente en toute intimité
• Des dépendances idéales pour du stockage, un atelier ou un futur projet
• Un jardin paysager propice aux repas en famille et aux longues soirées d’été
La maison principale se compose :
• En rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine équipée, un salon chaleureux avec poêle à granulés, 2 chambres, une salle de bain moderne avec WC
• À l’étage : une vaste suite parentale avec dressing, et un bureau ouvert parfait pour le télétravail.
Cerise sur le gâteau : un T2 indépendant de 40 m² en RDC avec entrée séparée, pièce de vie, chambre, salle d’eau et WC — idéal pour logement locatif, profession libérale, accueil d’un proche ou activité indépendante.
Côté technique : double vitrage, tout-à-l’égout, rénovation soignée… Vous posez vos valises !
Une maison à vivre, à partager, à rentabiliser — les possibilités sont multiples !
Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731