Réf 1700194
accès aux commerces et écoles de la commune : 2,5 km, préfecture du gers à 21mn.
Habiter dans un coin vraiment perdu : c’est encore possible.
Il existe encore, au cœur du Gers, quelques endroits où personne ne viendra vous déranger...
Cette authentique maison gasconne en pierre, datant des années 1800, en fait partie. Entourée de champs cultivés en agriculture biologique, elle profite d'une situation devenue extrêmement rare : un seul voisin à environ 350 mètres et les premières habitations à près de 2,5 km.
Ici, pas de lotissement, pas de route passante, pas de vis-à-vis : simplement la campagne, les collines et une vraie sensation de bout du monde.
La maison principale développe environ 135 m² habitables, rénovés et entretenus au fil des années, l'étage est toutefois à rénover à nouveau, le temps passe pour les maisons aussi. Elle offre au rez-de-chaussée un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC, prolongés par un atelier avec espace buanderie. À l'étage, 4 à 5 chambres et une salle de bains permettent d'accueillir confortablement famille et amis.
Attenante à la maison, une seconde bâtisse en pierre offre un potentiel particulièrement intéressant. Sa toiture, comme celle de l'habitation principale, a été rénovée avec écran sous toiture et tuiles canal crochetées. Aujourd'hui utilisée comme espace de bricolage et de stockage, elle comprend notamment une ancienne cuisine et un vaste grenier. Elle pourra parfaitement rester en l'état… ou devenir demain un gîte, une maison d'amis, un atelier ou une extension de l'habitation principale.
À l'extérieur, la parcelle d'environ 1 900 m², plate, accueille de nombreux arbres fruitiers, une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules et une agréable terrasse avec pergola en fer.
La maison bénéficie d'une position légèrement dominante et d'une vue largement dégagée sur les collines gersoises.
Quelques éléments sont à connaître : l'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme. Il n'existe pas actuellement de système de récupération des eaux pluviales, mais son installation est possible. La fibre arrive au bout du chemin. Pas d'amiante, pas de plomb.
C'est une maison pour ceux qui cherchent la pierre, la nature, l'espace et, surtout, une tranquillité devenue rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790€ et 2450€ par an sur l'année 2021.
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