Maison à vendre à BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE de 327m²

550 000 €Voir l'annonce sur SAFTI Prestige

VIDEO : Exceptionnel! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs…

Avant même d’entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente.

Ce que vous allez découvrir ?
Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied au plus proche de la nature, son gîte indépendant, 2 meules en pierre pour fabriquer de l’huile de noix ou de la farine, et 2,8 hectares de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000.

Un lieu rare, silencieux, chargé d’histoire… mais à deux pas de toutes les commodités!
Ce que vous offre cette propriété :

- Maison principale – env. 262 m² de plain-pied
Vaste séjour/salon lumineux
Cuisine originale en rotonde
3 chambres dont 2 suites parentales
1 salle de bains, 2 salles d’eau – 2 WC
Pièce de 36m2 à finir d’aménager selon vos envies

Portail électrique, chauffage gaz (chaudière FRISQUET neuve 2025 avec corps de chauffe en cuivre)

- Gîte indépendant avec un étage – env. 65 m²
Séjour avec cuisine ouverte
Grande chambre, salle d’eau, WC
Idéal pour recevoir ou louer

- Terrain – 2,8 ha classé Natura 2000
Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers, ruche, source
Grand garage, hangar

- Moulin - 2 Meules encore en place ( fabrication d’huile de noix, ou autre projet)
2 roues à aube à rénover
Le moulin, unique en son genre, bénéficie d’un règlement d’eau préfectoral de 1865, avec procès-verbal de récolement. Les ouvrages hydrauliques (bief, seuil, vannes) sont toujours en place et fonctionnels. Une roue est actuellement en cours de remise en état (printemps 2026). Le droit d’eau est attaché au bien et n’a pas été abandonné. Les différents systèmes réunis permettent de fabriquer de l'huile de fruits à coques et de la farine. Un patrimoine exceptionnel!

-Localisation idéale
quelques minutes de Barbezieux (tous commerces, hôpital,etc..)
20 min de la gare de Jonzac
35 min d’Angoulême (TGV, 5 mn de la N10)
1h de Bordeaux ou Royan

À RETENIR :
- Droit d’eau encore actif
- Maison + gîte
- Cadre naturel, sans vis-à-vis
- Charme, potentiel, accessibilité, plain-pied

Pour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau!

Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement.

Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. A bientôt!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : my.nguyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217