Maison à vendre à BALDENHEIM de 168m²265 000 €

Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère, à seulement quelques minutes de Sélestat et de l’Allemagne. Proche des commodités, des écoles, et parfaitement desservi par les transports (arrêt TIS à deux pas), cet ensemble rare s’étend sur un terrain arboré et clôturé de près de 16 ares.

En franchissant le portail, vous découvrez dans un cadre bucolique, une maison alsacienne en partie rénovée, une deuxième maison non rénovée et une grange.

Bienvenue dans la maison principale (168 m²) ; les murs en pierre et les poutres apparentes annoncent d’emblée l’ambiance chaleureuse et authentique. La maison est composée d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'un local technique servant également de buanderie, de 3 grandes chambres et d'une quatrième chambre en cathédrale, agrémentée d’une mezzanine – un cocon sous les toits, parfait pour un bureau ou une chambre d’adolescent. Vous serez coup sur séduits par les belles surfaces. Une surface exploitable de 30 m² vous permet d’envisager une extension au second niveau.

Les éléments essentiels de la maison ont déjà bénéficié de rénovations importantes. La charpente ainsi que la couverture ont été revues, assurant une structure saine et durable. Les menuiseries extérieures ont également été remplacées, contribuant à une meilleure isolation et à un confort thermique renforcé. Une partie de l’installation électrique a été mise aux normes. Le bien offre encore un potentiel d’aménagement avec des travaux à prévoir sur les sols, plafonds, murs, l’électricité ainsi que l’installation de la cuisine, permettant une personnalisation selon vos goûts.

Pour le chauffage, la maison est équipée d’une chaudière au gaz de marque Idéal Standard, complétée par un poêle à bois et un poêle de type Kachelofe, qui apportent à la fois chaleur et ambiance conviviale, fidèle à l’esprit des maisons alsaciennes.

Accolée à la maison principale de 130m², vous découvrez une grande dépendance, parfaite pour un atelier, du stockage voir créer des logements supplémentaires.

Une deuxième maison alsacienne, non rénovée, datant du début des années 1900 se trouve également dans la cour ; un vrai projet à imaginer selon vos envies.

Le terrain permet éventuellement une division en deux lots indépendants (sous réserve d’autorisations).

Un lieu unique, authentique et modulable, alliant histoire, potentiel, et cadre de vie recherché. Idéal pour les passionnés de bâti ancien ou les projets familiaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER, Tél. : 0651866884, E-mail : sandra.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567