NOUVEAU - Proche La Rochelle et du bourg d'Aytré, des commodités, boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et à 500m d'un arrêt de bus, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette maison de plain pied située dans un quartier résidentiel calme. Sur un terrain d'environ 500m², la maison comprend un jardin arboré et clos de murs avec un abri, un atelier ainsi qu'un garage de 25m2. En plus des places dans la rue, le garage ainsi que le portail donnant sur le jardin d'accueil permettent de stationner jusqu'à 3 voitures, ou un camping car, aisément sur la propriété. A l'intérieur, une entrée dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine aménagée avec accès au cellier, 3 chambres (12.2 / 12 / 11.7) dont 2 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. ATOUTS : Localisation / Luminosité / Jardin au calme et orienté Sud Ouest / Dépendances / Rafraichissement 2023 / Prestations : huisseries PVC double vitrage, électricité refaite en 2023, fibre, forage, etc. A très vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608

Située dans la charmante commune d'Aytré, cette maison bénéficie d'un environnement calme, avec une vie de quartier agréable. Proche de tous les commerces, de la plage, des transports en commun, des écoles et du collège, cette localisation est idéale pour les familles et personnes à la recherche de tranquilité. Ce joli pavillon de plain pied de 56 m² environ et 14m2 de dépendances sur un terrain de près de 450 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Il comprend 2 chambres, un salon-séjour, une salle de bain avec douche à l'italienne et wc séparés. À l'extérieur, on trouve une terrasse couverte, un jardin arboré avec puits et arrosage automatique. Les récents travaux de toitures et façades, le béton à l'avant, l'enrobé avec massif de fleurs à l'arrière ainsi que les volets roulants électriques sont des atouts supplémentaires pour ce bien à rafraîchir, à fort potentiel. Un garage avec galetas et un place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien disponible immédiatement. Contactez moi pour une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMORTE, Tél. : 0634121736, E-mail : frederic.lamorte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 910528306

NOUVEAU A AYTRE, secteur recherché de La Courbe, à proximité immédiate d'une école, Carrefour Contact, boulangerie, arrêt de bus, etc, venez découvrir cette maison de bonne construction, bien entretenue mais à rafraichir. A l'extérieur, plusieurs places de stationnement sur le terrain devant la maison. Le jardin d'environ 1047m2 est arboré et permet de faire le tour de la maison. A l'intérieur, quelques marches vous mèneront au balcon de ce rez-de-chaussée surélevé. A ce niveau, l'entrée dessert un salon / salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bain et un wc séparé. Au niveau inférieur, une partie (34m2) avec entrée indépendante est aménagée en logement avec cuisine, chambre, salle de bains et wc, et l'autre partie (56m2) sert de chaufferie, garage. Une cave complète le bien. ATOUTS : Son emplacement AYTRE / TASDON / Deux niveaux de 90m2 soit 180m2 au total / Parcelle d'environ 1047m2 rare sur le secteur divisible et constructible avec plus de 47m sur rue / Potentiel important de réaménagement, deux niveaux avec 4 entrées indépendantes, idéal investissement locatif et division parcellaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608

NOUVEAU - Proche La Rochelle, dans le centre bourg d'Aytré, à 100m d'une boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et à 200m d'un arrêt de bus Illico 1, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette maison de bourg et son agréable jardin. La maison se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès sur la terrasse, une chambre (11.6) avec placard et point d'eau, un wc séparé. A l'étage, un large palier avec espace bureau et placard, dessert 3 chambres (12.5 / 11.5 / 11.1) avec placards, une salle de bains, wc séparé. Le jardin est exposé ouest, arboré et au calme. ATOUTS : Emplacement n°1 / Maison très lumineuse / 4 chambres supérieures à 11m2 dont une en rez-de-chaussée / Nombreux rangements / Travaux récents 2020 : Toiture, vmc, isolation des combles, électricité, sols, chaudière gaz à condensation. A très vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608

NOUVEAU - Proche La Rochelle et du bourg d'Aytré, des commodités, boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et à 500m d'un arrêt de bus, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette maison de PLAIN PIED, construite en 1999, avec ses 4 CHAMBRES sur un TERRAIN d'environ 610m2, AU CALME et sans vis-à-vis. A l'intérieur, une entrée avec placard dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 63m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Côté nuit, 4 chambres (15.9 / 13.4 / 13.1 / 9.1) dont 3 avec placards et une avec salle d'eau, une salle de bains avec wc, un wc séparé. Un cellier, une remise avec cave enterrée et un garage de 17.8m2 avec galetas complètent ce bien. Le jardin arboré avec ses deux terrasses carrelées vous permettront de profiter de beaux moments en famille et entre amis. ATOUTS : Localisation / Volume des pièces / Luminosité / Prestations : Isolation des combles 2021, PAC Air Eau avec chauffage au sol 2020, Ballon thermodynamique 2020, poêle à bois 2004, volets roulants électriques, huisseries PVC double vitrage, aspirateur centralisé, forage, etc. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608

NOUVEAU et RARE - Proche La Rochelle, dans le centre bourg d'Aytré, à 100m d'une boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et à 200m d'un arrêt de bus Illico 1, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette dépendance en pierre de 81m2 (6.40m x 12.62m) à rénover en habitation. Possibilité de faire un étage de 80m2 et/ou extension de 20m2 au sol. Hauteur sous plafond actuelle 4.95m au plus haut et 3.77m au plus bas. Magnifique jardin arboré, piscinable de 404m2 au calme. Plusieurs abris en dur au fond du jardin. ATOUTS : Emplacement n°1 / Jardin arboré et en partie clos de murs en pierres / Potentiel important. Idéal artisan, ou projet de rénovation avec emplacement de choix ! La dépendance a déjà un compteur électrique individuel. Prévoir compteur d'eau et tout à l'égout. Vous arrivez à vous projeter ? Un seul numéro pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608

Sur Aytré, dans un environnement calme à 100m de la plage et à seulement 10 minutes en vélo du centre ville de La Rochelle, je vous propose une magnifique villa au style rétais. Elle se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. En rez-de-jardin : une suite parentale, un dressing, 2 chambres et une salle de bain. En prolongement de la cuisine, une lingerie et un atelier avec accès sur l'extérieur. Une seconde habitation, avec accès indépendant, se compose d'une grande cour, d'une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau avec douche et deux belles chambres dont une à l'étage. idéale pour de la location courte durée avec très bonne rentabilité. Les 2 maisons sont mitoyennes, possibilité de les relier. L'ensemble est construit sur une parcelle d'environ 900 m2. Très grand garage et carport. Plusieurs terrasses dont une couverte. Double orientation, tennis et lac à proximité immédiate. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 880 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion ROCHETEAU, Tél. : 06 25 49 68 54, E-mail : marion.rocheteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 881 793 467

Lot de deux maisons situées à Aytré Plage. La première maison, d'une surface d'environ 86 m², dispose d'une véranda de 24m2, d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour spacieux de près de 45m2, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier et d'une terrasse exposée plein sud. La deuxième maison, d'environ 32 m² dispose de son propre accès à l'arrière de la parcelle et d'un garage attenant. Idéale pour les locations saisonnières ou longue durée pour une personne seule ou un couple. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 600 m², exposée sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable et ensoleillé. Ce terrain offre encore de belles possibilités d'aménagement. La situation géographique de ce lot est également un atout majeur, avec un accès direct à la plage d'Aytré, à sa gare ou encore à toutes les commodités de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMORTE, Tél. : 0634121736, E-mail : frederic.lamorte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 910528306

8 Maisons à vendre, AYTRE (17440)

Maison - 4 pièces - 98m²

Maison - 3 pièces - 70m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 5 pièces - 103m²

Maison - 6 pièces - 134m²

Maison - 1 pièce - 81m²

Maison - 8 pièces - 211m²

Maison - 6 pièces - 118m²

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