NOUVEAU et RARE - Proche La Rochelle, dans le centre bourg d'Aytré, à 100m d'une boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et à 200m d'un arrêt de bus Illico 1, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette dépendance en pierre de 81m2 (6.40m x 12.62m) à rénover en habitation. Hauteur sous plafond actuelle 4.95m au plus haut et 3.77m au plus bas. Magnifique jardin arboré, piscinable de 489m2 au calme. Plusieurs abris en dur au fond du jardin. ATOUTS : Emplacement n°1 / Jardin arboré et en partie clos de murs en pierres / Potentiel important. Idéal artisan, ou projet de rénovation avec emplacement de choix ! Compteurs eau et électrique installés. Vous arrivez à vous projeter ? Un seul numéro pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis DUFEU, Tél. : 06 61 98 09 13, E-mail : denis.dufeu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 522 783 265

NOUVEAU ET RARE- Proche La Rochelle, dans le CENTRE BOURG d'Aytré, à 250m d'une boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et arrêt de bus Illico 1, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette maison de bourg rénovée en 2012. A L’EXTÉRIEUR, le portail vous permet d'accéder à une cour fermée devant la maison. A l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin au calme, sans vis à vis, agrémenté d'une terrasse carrelée et d'une piscine semi enterrée de 2.5m x 2m pour se rafraîchir. A L'INTERIEUR, quatre marches dans l'entrée (demi-niveau) vous mèneront à la pièce de vie lumineuse d'environ 38m2, avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres (12.5 / 11), une salle de bains avec wc. Au demi-niveau inférieur, deux autres chambres (23.7 / 10), un bureau, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une buanderie. Un garage à vélo d'environ 21m2 avec accès direct sur le jardin complète le bien. ATOUTS : Emplacement n°1 / Maison non mitoyenne / 4 chambres + bureau / Charme de l'ancien avec poutres, cheminée, pierres apparentes, etc / Rénovation récente : Électricité, plomberie, isolation, PAC Air / Eau, piscine, etc. A très vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis DUFEU, Tél. : 06 61 98 09 13, E-mail : denis.dufeu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 522 783 265

Située à Aytré Plage, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités. Sans mitoyenneté ni vis-à-vis, elle est édifiée sur une parcelle de près de 740 m², offrant un cadre de vie très agréable. À l'extérieur, la parcelle offre 5 places de stationnement (et peut facilement accueillir un camping car), une terrasse, et un second bâtiment de 43 m² au sol offrant la possibilité d'aménager un logement supplémentaire, idéal pour des besoins familiaux ou d'investissement locatif. À l'intérieur, cette maison de plain-pied construite sur vide sanitaire se compose d'une entrée, d'un séjour de 30 m² exposé Sud avec cheminée, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Une pièce supplémentaire servant de cuisine d'été et de buanderie peut être transformée en une 4ème chambre. N'attendez plus et contactez-moi pour une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMORTE, Tél. : 0634121736, E-mail : frederic.lamorte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 910528306

NOUVEAU A AYTRE, secteur recherché de La Courbe, à proximité immédiate d'une école, Carrefour Contact, boulangerie, arrêt de bus, etc, venez découvrir cette maison familiale de bonne construction, bien entretenue mais à rafraichir. A L’EXTÉRIEUR, plusieurs places de stationnement sur le terrain devant la maison. Le jardin d'environ 730m2 est arboré et au calme. La maison étant non mitoyenne, vous pouvez faire le tour de la propriété. A L’INTÉRIEUR, un ascenseur vous permet d'accéder au rez-de-chaussée surélevé qui offre une pièce de vie très lumineuse avec loggia fermée, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres (16.1 / 11.3 / 9.7), une salle d'eau et un wc séparé. Au niveau inférieur, 2 autres chambres, une cuisine d'été, et une salle d'eau avec wc. Un garage, un atelier de 18m2 et deux cabanons complètent le bien. ATOUTS : Emplacement proche LA ROCHELLE / Parcelle d'environ 730m2 rare sur le secteur / 5 chambres / Prestations : Toiture en 2020, isolation en 2019, PAC Air Eau 2007, électricité et ascenseur entre 2000 et 2010. Idéal famille et possibilité locatif. A très vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis DUFEU, Tél. : 06 61 98 09 13, E-mail : denis.dufeu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 522 783 265

NOUVEAU - Secteur AYTRE PLAGE, à proximité de la gare, marché hebdomadaire, commodités, crèche et écoles, et à moins de 5km des Minimes et du Vieux Port de La Rochelle, venez découvrir cette maison de qualité, parfaitement entretenue d'environ 245m2 sur un magnifique jardin de plus de 4700m2 ! Le jardin est arboré, au calme et sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez de la piscine couverte et sécurisée de 10.3m x 4.10m une bonne partie de l'année. L'avant de la maison vous permet de stationner de nombreux véhicules, camping-car, et le garage d'environ 46m2 séduira les amoureux de bricolage. L'intérieur de la maison offre une véritable entrée spacieuse, desservant une pièce de vie d'environ 38m2, une cuisine équipée, ces deux pièces donnant accès à une véranda isolée, baignée de lumière de 56m2. Côté nuit, un dégagement avec placard dessert quatre chambres (17 / 13.7 / 13.4 / 10.6) avec placards, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec wc, un wc séparé, une arrière cuisine et une lingerie. ATOUTS : Un emplacement parfait pour des balades à pieds / Un jardin unique à Aytré idéal pour les amoureux d'espaces et de tranquillité / Un intérieur très lumineux, avec de beaux volumes et parfaitement entretenu. Terrain non divisible. Visite virtuelle disponible. A très vite pour visiter ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 065 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis DUFEU, Tél. : 06 61 98 09 13, E-mail : denis.dufeu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 522 783 265

Investissement Exclusif à Aytré : Opportunité Viager occupé sans rente - 1 tête, au profit d'une femme de 70 ans. Aytré commune jouxtant La Rochelle – Maison très bien entretenue - 3 chambres avec garage sur terrain clos, à moins de 3 mn à vélo ou 10 mn à pieds de la gare et du vieux port. Modalités d’acquisition : Viager occupé sans rente avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 70 ans. Valeur du bien : 390 000 € Honoraires inclus. Prix d’achat (Bouquet sec) : 180 000 € Honoraires inclus. Rente : 0 € Taxe Foncière : 1 459 € Le plus : Aucune indemnité en cas de départ anticipé de la vendeuse. Soit une décote immédiate de 54 % ou une économie de 210 000 € Le viager sans rente reste l’investissement le plus sécurisé, en effet il supprime l’aléa de durée, par conséquent le risque financier. Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien sur la commune est de + 52 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/06/2024). Le marché de La Rochelle ne connait pas la crise. Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment. Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique. Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de La Rochelle, une opportunité d'investissement qui allie charme, élégance, et emplacement de choix. Cette charmante maison très bien entretenue, idéalement située sur la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future résidence principale ou résidence secondaire. LE BIEN Cette maison, érigée en l'an 2000, propose une surface habitable d’environ 93 m², alliant bien-être et confort moderne. Son agencement soigné et ses espaces lumineux sont conçus pour répondre à tous vos besoins et attentes futurs. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vestibule doté d'un grand placard. Ce dernier mène à une pièce de vie généreuse de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures donnant un accès direct à une terrasse et à un jardin paysagé, idéal pour vos futurs moments de détente en plein air ou tout simplement y prendre vos déjeuners seul(s) entre amis ou en famille. La cuisine aménagée et équipée, d’une superficie d’environ 10 m², dispose également d'une porte-fenêtre ouvrant sur l'extérieur. Attenant à celle-ci, un cellier ou arrière-cuisine de près de 6 m² offre un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit, située à l’opposé de la pièce de vie, se compose de trois chambres confortables et d’une salle de bain moderne, équipée d'un large meuble vasque. Pour compléter ce bien, un garage spacieux de plus de 21 m², accessible depuis la cuisine, pourra accueillir sans problème votre véhicule, vos vélos ainsi qu’un coin atelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Découvrez cette maison d'Architecte complétement atypique en forme de Pyramide et son environnement, un jardin bucolique et paysagé de 2500m². Cette maison se compose au rdc, d'une entrée, une cuisine récente aménagée, équipée avec son cellier, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une suite parentale, 2wc séparés, une salle d'eau. A l'étage, une mezzanine de 21m² surplombant le séjour vous accueil avec 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc. Une cave enterrée de 23m² et un chalet extérieur accueillant un Spa complète le bien. Vous pourrez également profiter d'un appartement de type T2 (63m²) avec son entrée indépendante donnant sur une belle cuisine aménagée équipée, un salon, une chambre de 18m², une salle de bain et un jardin privatif. L'ensemble de la maison est climatisé, avec également plusieurs panneaux solaires, un adoucisseur d'eau et une éolienne. Une seconde pyramide, IMMEUBLE DE RAPPORT, indépendante de 207m² composé de 6 cabinets médicaux et para médicaux (plus, un, en extérieur) indépendants sont actuellement loués et s'ajoute à cette maison d'habitation ainsi qu'une cave bétonné de 33m². Un parking goudronné de 5 places avec un garage double et 2 ateliers complètent la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine ROTARD, Tél. : 06 30 10 11 58, E-mail : geraldine.rotard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 454 034 760

NOUVEAU - Proche La Rochelle, dans le centre bourg d'Aytré, à 100m d'une boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et à 200m d'un arrêt de bus Illico 1, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette maison de bourg et son agréable jardin. La maison se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès sur la terrasse, une chambre (11.6) avec placard et point d'eau, un wc séparé. A l'étage, un large palier avec espace bureau et placard, dessert 3 chambres (12.5 / 11.5 / 11.1) avec placards, une salle de bains, wc séparé. Le jardin est exposé ouest, arboré et au calme. ATOUTS : Emplacement n°1 / Maison très lumineuse / 4 chambres supérieures à 11m2 dont une en rez-de-chaussée / Nombreux rangements / Travaux récents 2020 : Toiture, vmc, isolation des combles, électricité, sols, chaudière gaz à condensation. A très vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis DUFEU, Tél. : 06 61 98 09 13, E-mail : denis.dufeu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 522 783 265

NOUVEAU - Proche La Rochelle et du bourg d'Aytré, des commodités, boulangerie, primeur, caviste, presse, médiathèque, parc Jean Macé et à 500m d'un arrêt de bus, avec passage toutes les 10 minutes, pour aller à la plage d'Aytré, dans le centre de La Rochelle, à la gare ou à l'aéroport... venez découvrir cette maison de PLAIN PIED, construite en 1999, avec ses 4 CHAMBRES sur un TERRAIN d'environ 610m2, AU CALME et sans vis-à-vis. A l'intérieur, une entrée avec placard dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 63m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Côté nuit, 4 chambres (15.9 / 13.4 / 13.1 / 9.1) dont 3 avec placards et une avec salle d'eau, une salle de bains avec wc, un wc séparé. Un cellier, une remise avec cave enterrée et un garage de 17.8m2 avec galetas complètent ce bien. Le jardin arboré avec ses deux terrasses carrelées vous permettront de profiter de beaux moments en famille et entre amis. ATOUTS : Localisation / Volume des pièces / Luminosité / Prestations : Isolation des combles 2021, PAC Air Eau avec chauffage au sol 2020, Ballon thermodynamique 2020, poêle à bois 2004, volets roulants électriques, huisseries PVC double vitrage, aspirateur centralisé, forage, etc. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis DUFEU, Tél. : 06 61 98 09 13, E-mail : denis.dufeu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 522 783 265

9 Maisons à vendre, AYTRE (17440)

Maison - 1 pièce - 81m²

Maison - 6 pièces - 132m²

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