À Avanne-Aveney, laissez-vous surprendre par cette maison de village datant de 1633, nichée au calme de l’ancien bourg. On y accède par quelques marches, comme une transition vers un lieu empreint de charme et d’histoire. À l’intérieur, 77m² habitables au cachet authentique, bien conservés, qui attendent un regard neuf et quelques travaux pour révéler tout leur potentiel. Deux chambres, dont l’une donne accès à une petite pièce attenante idéale pour un bureau, un coin lecture ou un dressing, un salon chaleureux, une cuisine à repenser, une cave voûtée pleine de caractère… et surtout, des combles d’environ 50m² à aménager selon vos envies. Côté extérieur, la maison bénéficie d’une cour privative offrant un espace sécurisé pour profiter des beaux jours ou stationner un véhicule.(à revoir) Mais la vraie surprise vous attend à l’extérieur : à quelques mètres seulement, visible depuis les fenêtres, un terrain de 476m² en bord du Doubs. Un lieu unique, sauvage et intime, parfait pour ceux qui rêvent d’un feu de bois entre amis, d’un hamac sous les arbres ou d’un coin potager en pleine nature. Un bien rare, idéal pour une personne seule ou un jeune couple en quête d’un petit cocon atypique et inspirant, à seulement 5 minutes de Besançon. Un lieu de vie à façonner, pour ceux qui veulent vivre autrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERNARDIN, Tél. : 0651703396, E-mail : benoit.bernardin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 839939774

Sur la commune recherchée d'Avanne-Aveney (côté Aveney), à 5 minutes de Besançon en voiture et à proximité immédiate de la vélo-route, je vous propose cette belle, charmante et spacieuse maison des années 90, rénovée et entretenue avec goût. A l'extérieur, vous disposerez d'une parcelle plate d'environ 12 ares, clôturée et arborée, avec portail électrique, petit bassin, kiosque et terrasses (x2) bien exposées. Très peu de vis-à-vis et un calme ambiant, propice à la détente. La maison dispose aussi d'un sous-sol complet avec cave, garage et rangements, d'une serre et d'une borne de recharge pour véhicules électriques. A l'intérieur vous profiterez en plain-pieds d'une belle pièce de vie ouverte avec cuisine moderne, d'une salle de douche récente, d'un wc séparé et de 2 chambres. Un espace dressing vous donne également accès à une pièce supplémentaire, faisant actuellement office de salle de sport. A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres avec rangements, une mezzanine ainsi qu'une salle de douche avec wc. Enfin, cette maison chauffée grâce à 3 énergies (poêle à bois + électrique au sol en rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage), est raccordée à la fibre et au tout à l'égout. Une aspiration centralisée vient compléter les prestations complètes de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BIGOURDAN, Tél. : 07 66 51 69 82, E-mail : stephane.bigourdan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANÇON sous le numéro 810 607 051

À Avanne-Aveney situé au sud de Besançon, découvrez cette maison familiale de 180 m² habitables, avec un gros potentiel, nichée sur un terrain arboré et clos de 1284 m². Ce bien se compose de deux niveaux offrant un espace de vie spacieux : Au rez-de-chaussée, un hall dessert une pièce de vie généreuse et agrémentée de sa cheminée invite à la convivialité, 1 cuisine et 1 grande chambre : s’ouvrant sur un extérieur sécurisé : terrasses, jardin verdoyant - 1 salle de bains, un bureau, nombreux rangements. Garage, buanderie. Enfin, le 1er étage abrite une belle mezzanine et un vaste espace de détente, deux chambres, une salle de bains. Grenier. Un cadre paisible, proche de la ville et de ses commodités, proximité de la véloroute, parfait pour concilier tranquillité et vie active. Venez la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel et sa qualité de vie. Elle attend seulement vos idées pour la rénover et la remettre à votre gout. Cette maison bénéficie d’un classement énergétique en C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martine VUILLEMIN, Tél. : 06 82 02 56 40, E-mail : martine.vuillemin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 799 507 645

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