Réf 1691674
EMPLACEMENT - VOLUMES
MAISON DE 166 M2 HABITABLE (220 M2 AU SOL) ET SON T2 AVEC ACCES INDEPENDANT.
"En Exclusivité" DEUX EN UN !
Je vous propose cette charmante maison de 166 M2 habitable (avec T2) située à Athis-Mons qui bénéficie d'un emplacement apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités telles que les écoles, les commerces (Carrefour ...), et les transports en commun. A deux minutes à pied du T7 (avec accès M14 en 3mn), future accés Juvisy.
La ville offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles cherchant une atmosphère paisible tout en restant proche de l'animation urbaine.
Cette maison individuelle, construite en 1973 sur un terrain de 362 m² vous surprendra par ses volumes. Son accès sur deux rues ajoute à sa praticité.
En rdc : Vous serez séduit par son entrée, un double séjour (28m2) ouvert sur la terrasse, une cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale (15m2) et un WC.
À l'étage, vous apprécierez les deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
Ce qui distingue ce bien, est la possibilité de louer le T2 refait à neuf (37m2) proposé en rez de jardin avec : un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, et un WC. A noter qu'une entrée sera dédiée pour accéder au T2.
Le sous-sol propose une pièce (pouvant être aménagée), un garage, et une cave.
Deux emplacements pour véhicules viennent compléter ce bien.
L'agencement sur trois niveaux offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour une grande famille ou des personnes recherchant de l'espace supplémentaire. Les multiples chambres et salles d'eau sont des atouts majeurs pour la vie quotidienne, et le jardin complète ce bien en offrant un espace extérieur agréable.
Une belle opportunité pour associer acquisition et investissement locatif sur place.
A très bientôt pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 498 800 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Rose BONTE, Tél. : 06 80 54 58 88, E-mail : marierose.bonte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 523239069
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610€ et 3610€ par an sur l'année 2021.
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