**En Exclusivité** Mieux qu'un Appartement ! Située dans la charmante commune d'Athis-Mons (91200), cette maison de 62 m² se trouve dans un hameau paisible à proximité de multiples commodités. Les habitants pourront apprécier la facilité d'accès aux transports en commun tels que les bus, le tramway et le train, ainsi que la présence de la fibre pour une connectivité optimale. De plus, le quartier offre un environnement propice à la détente avec un jardin pour profiter de moments en plein air. Cette charmante maison propose une surface habitable de 62 m² sur une parcelle de 80 m². En entrant, vous découvrirez un rez-de-jardin comprenant une entrée, un garage et un accès au jardin, idéal pour les amateurs de jardinage ou les familles avec enfants. Au rez-de-chaussée surélevé, une cuisine équipée et un séjour lumineux offrent un espace de vie convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bain et des toilettes viennent compléter cet intérieur fonctionnel. Chaque élément a été pensé pour offrir un maximum de confort et d'intimité aux habitants. Les pièces à vivre sont agencées de manière pratique et agréable, tandis que les chambres offrent des espaces reposants pour se ressourcer après une journée bien remplie. En somme, cette maison à Athis-Mons présente un cadre de vie idéal pour ceux à la recherche d'un cocon familial dans un environnement calme et pratique. Une pépite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Rose BONTE, Tél. : 06 80 54 58 88, E-mail : marierose.bonte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 523 239 069

QUARTIER VAL D’ATHIS – GARE DE JUVISY – Venez découvrir cette belle meulière de 1949 non mitoyenne d’environ 141 m2 au sol (130 m2 habitables) sur une parcelle de 429 m2. Elle est idéalement située : au calme tout en étant à moins de 10 minutes à pied de la station RER C & D Juvisy, des commerces et des écoles. Au rez-de-chaussée surélevé, elle se compose d’une cuisine indépendante (ouverture possible sur le salon), d’un double séjour en « L » d’environ 35 m2 avec cheminée, d’une chambre/bureau et de WC. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse orientée Sud qui donne accès au jardin sans vis-à-vis. Au 1er étage, 1 suite parentale avec sa salle de bains attenante, 2 chambres, 1 pièce d'environ 8 m2 actuellement utilisée comme dressing, une deuxième salle de bains et des WC séparés. Les combles sont aménagés en une pièce multifonction. Un sous-sol total avec un garage, une grande pièce de stockage, une buanderie, un atelier et une chaufferie complète ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LEMAIRE, Tél. : 0680740706, E-mail : carine.lemaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 948 493 986

QUARTIER VAL D’ATHIS – GARE DE JUVISY – Emplacement idéal pour cette belle meulière d’environ 110 m2 habitables (190 m2 au sol) : vous êtes à moins de 10 minutes à pied de la station RER C & D Juvisy, des commerces et des écoles tout en étant au calme ! La maison se compose d’un vaste plateau d’environ 54 m2 avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-salle à manger très lumineux, de 3 chambres spacieuses, d’une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC. Les combles ont été aménagés en une pièce polyvalente, idéale comme espace nuit supplémentaire, comme bureau ou pour le rangement. Au rez-de-jardin, vous trouverez une pièce de 16 m2 avec fenêtres, une salle d'eau avec WC, un coin buanderie ainsi qu'un garage. Le jardin arboré de 475 m2 offre un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Des panneaux solaires permettent, via un contrat de revente, de couvrir les dépenses annuelles en énergie. Laissez-vous séduire par cette belle maison à la décoration soignée et très bien entretenue : contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LEMAIRE, Tél. : 0680740706, E-mail : carine.lemaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 948 493 986

Un emplacement de choix avec le prolongement du métro ligne 14 du Grand Orly prévu pour fin 2024, un savant mélange d'ancien et de moderne pour cette magnifique maison de 1920, située proche des transports, centres commerciaux et écoles. Au rdc, vous trouverez un séjour-double avec 2 cheminées en marbre, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, une salle d'eau, un wc séparé. L'accès sur la terrasse de 20 m2 entièrement carrelée se fait directement par le salon pour accéder à un très joli jardin fleuri et arboré. Au 1er étage : 5 chambres dont 2 avec de grandes baies vitrées donnant sur la nature, une salle de bains avec un wc. Au s/sol : une buanderie avec des rangements, une salle de musique et une cave à vin aménagée. A l'extérieur : un garage double, une place de parking devant et un atelier complètent ce bien plein de charme, à visiter absolument pour les amoureux du charme de l'ancien !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie VERGNAUD, Tél. : 0625183948, E-mail : nathalie.vergnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521 994 087

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