Maison - 5 pièces - 150m²

254 400 €

Andouille-Neuville - 35250

Réf 715930

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
150m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
1 500m²
Stationnements inclus :
2
Chauffage :
Électrique individuel

Description

A 20 Minutes de Rennes, Longère de caractère sur 1500 m 2 de terrain.

Propriété située en campagne, à seulement 8 minutes de la Gare de Montreuil -sur- ille et 5 minutes de St Aubin d' Aubigné, cette belle bâtisse en pierre et terre, exposée au sud offre déjà 150 m 2 habitables avec une grange attenante restant à rénover. Pour amoureux d 'authenticité! Actuellement au Rez- de- chaussée vous découvrirez une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur un séjour/ salle à manger avec poutres d'origine et pierres apparentes mais aussi une superbe cheminée "vaisselier" venant ainsi réchauffer vos soirées d'hiver dans un esprit très "cosy", une chambre et un bureau attenant avec une jolie vue dégagée sur le jardin , une salle d'eau, un WC. L'escalier menant à l'étage vous propose deux vastes chambres sur parquet avec chacune un plafond "cathédrale "pouvant ainsi accueillir des chambres supplémentaires et une salle de bains. Pour l’extérieur: une grange attenante à rénover de plus de 60 m 2 permettant une extension de la 1 ère partie de la longère. Le tout sur un écrin de verdure, sans vis -à -vis de 1500 m 2. Prévoir un budget travaux: électricité, plomberie, isolation, ouvertures et remise aux normes de l'assainissement. Très belle opportunité. Visites sur Rendez-vous.



Prix de vente : 254 400 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

Le point fort du bien

le calme et l'environnement, le volume des pièces, le cachet de la pierre.

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
262kWh/m².an8*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 2280€ / an
Maximum : 3130€ / an

Ce bien vous est proposé par

Bénédicte Le Moguédec – Montreuil-Sur-Ille – 35440 – Conseiller SAFTI

Bénédicte Le Moguédec

Montreuil-Sur-Ille (35440)

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