Romain LEFRANC vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette charmante maison des années 1965, d'une superficie d'environ 200m2, nichée au cœur d'un paisible village entre Marmande et Bergerac, à proximité d'EYMET. Ce bien offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de quiétude. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse, menant à un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées conviviales. La cuisine, parfaitement aménagée et fermée, saura satisfaire les amateurs de gastronomie. La maison se compose également de quatre chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, un bureau et un grand garage. À l'étage, un vaste palier dessert une salle d'eau, trois grandes chambres dotées de dressings et deux pièces supplémentaires dédiées au stockage. L'agencement de l'étage offre un espace intime et fonctionnel pour une vie familiale épanouissante. En bonus, la propriété dispose d'un double garage d'environ 70m2 en excellent état, situé à quelques mètres de la maison avec son propre extérieur sur une parcelle 160m2. Cette annexe constitue un atout majeur pour les artisans, professions libérales, ou toute personne nécessitant un espace supplémentaire. Le confort est au rendez-vous avec des équipements tels que le tout à l'égout, des fenêtres en double vitrage PVC avec survitrages, un chauffage au fuel, une cheminée à foyer ouvert, une installation électrique conforme, et un puits. L'ensemble repose sur une parcelle totale de 854m2, offrant un équilibre entre espace extérieur et intimité. N'attendez plus, cette maison est prête à accueillir de nouveaux résidents pour créer de précieux souvenirs. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386

Située à Miramont de Guyenne, cette charmante maison est nichée dans un environnement paisible, à proximité immédiate du centre ville. À l'intérieur, cette maison de 76 m² offre un agencement fonctionnel comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres, et une salle de bains équipée d'une douche italienne et de lavabos. Les sols en parquet et carrelage ajoutent une touche chaleureuse, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent isolation et luminosité. Cette maison saura séduire les acheteurs à la recherche d'un bien confortable et bien entretenu. Bénéficiant d'un terrain de 520 m², cette maison est également équipée d'une terrasse, d'un jardin, d'un chalet Bois abris de jardin, et propose un stationnement avec une place de parking extérieure et un garage, assurant praticité et confort aux résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MERILHOU, Tél. : 0664223049, E-mail : fabrice.merilhou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 575 237

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 144 m² située en Lot-et-Garonne dans la ville de Miramont-de-Guyenne proche de toutes les commodités. Construite en 2021 cette maison basse consommation aux normes RT2012 a été construite uniquement avec des matériaux de qualité. Lorsque vous franchissez la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par les beaux volumes de cette maison de plain-pied. La spacieuse pièce de vie de 44m2 s'ouvre sur une magnifique cuisine de 18 m2, créant ainsi un espace convivial. De plus, vous pourrez profiter pleinement de vos repas en plein air grâce à l'accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour les moments de détente à l'extérieur. La suite parentale, avec son dressing privé et sa salle d'eau attenante, constitue un véritable havre de paix. Deux autres grandes chambres avec placards intégrés viennent compléter le coin nuit. De plus, une sublime salle d'eau vient compléter cet ensemble. Pour finir vous profiterez du confort de son chauffage gainable par pompe à chaleur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 316 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Maison à rénover de 89 m² sur un terrain d'environ 12 000 m². Elle se situe à 35 min de Bergerac et à 30 min de Marmande, à proximité des commodités. La propriété a été construite en 1962 sur un sous-sol. Elle est très lumineuse. La base est saine. Les murs extérieurs sont en pierre du pays. Au rdc, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une SDE, 3 chambres et un WC. Au sous-sol : un garage, une deuxième cuisine et une chaufferie. A l’extérieur, vous recouvrerez un puits fonctionnel et un très grand jardin d'1.2ha. Pas de gros œuvres à prévoir sauf l'électricité, l'isolation et le système de filtration dans la fosse septique. Le mode de chauffage est au fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arina KHEYLMAN, Tél. : 06 35 18 85 10, E-mail : arina.kheylman@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881 669 329

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