Maison à vendre à AIGUES-VIVES de 190m²330 000 €

À seulement 10 minutes de Bize-Minervois, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette superbe propriété de caractère d’environ 2300 m², idéale pour une résidence principale spacieuse avec possibilité de revenus locatifs immédiats.

Deux habitations indépendantes et une remise, un seul bien d’exception:
1. Maison principale (environ 120 m²) – Confort moderne & cachet authentique:

- Une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte,
- Une chambre et un WC en rez-de-chaussée,
- À l’étage : deux grandes chambres (~14 m²), un espace bureau, une salle de bains luxueuse (baignoire, douche à l’italienne, WC),
- Une cour intime sans vis-à-vis.

Un vaste terrain piscinable de 2300 m², parfait pour créer votre havre de paix.

Prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, isolation récente en laine soufflée, VMC, fibre optique déjà installée

2. Appartement T4 indépendant de plain-pied (environ 90 m²) – Investissement locatif clé en main
Idéal pour générer des revenus immédiats : appartement actuellement loué jusqu’en octobre 2025

- Grande pièce de vie avec poêle à granulés et climatisation réversible,
- Cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle d’eau, WC séparé, cellier,
- Espace extérieur privatif pour les locataires.

3-Remise et équipements:

- Un immense garage de 80 m² : atelier, stockage ou potentiel d’aménagement supplémentaire,
- Fosse septique aux normes (2022),
- Grande cuve d’eau enterrée (25 m³) pour arrosage ou usage domestique.

Les (+) de ce bien :

- Deux logements indépendants = double usage possible (habitation + location, ou logement multigénérationnel)
- Calme absolu en pleine nature, tout en restant proche des commodités
- Aucun gros travaux à prévoir, prestations modernes et entretien irréprochable
- Terrain piscinable et cadre bucolique

Projet idéal pour :

- Une grande famille cherchant tranquillité et indépendance.
- Un projet de résidence principale doublée d'un investissement locatif ?
- Un investisseur souhaitant un bien polyvalent et valorisable ?

Alors il est à découvrir sans tarder ! Coup de cœur garanti.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 0671536953, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303