Au cœur du Gers dans une belle région vallonnée, à 2h de Toulouse et d’Agen, à 2h30 des Pyrénées et de l’Océan, à la sortie du petit village dynamique d’Aignan, Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une maison individuelle avec jardin. A 5 mn à pied du centre-ville où le marché des producteurs est tous les lundis. Cette ville de 95 m², avec un sous-sol de 90 m² et sur un terrain de 870 m² se compose ainsi : Une entrée dessert la cuisine d’environ de 12 m², elle est séparée et équipée. Un salon d’environ 30 m² avec porte fenêtre et balcon. Trois chambres d’environ 9 m² ,11 m² avec placard, et 12 m², une salle de bain avec baignoire et 1 vasque. Les WC sont séparés. Cette maison est très bien entretenue : toutes les peintures sont refaites à neuf Elle est branchée au tout à l’égout, dans une résidence calme, et proche de toutes commodités. Je vous invite à prendre contact avec moi pour une projet sans travaux, au abord d’un village dynamique, cette maison vous attend ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 0681891541, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598

Située à Margouet, dans le charmant secteur d’Aignan, cette maison de 135 m² offre un cadre de vie privilégié, au cœur des paisibles vallons du Gers. L’environnement, calme et verdoyant, séduit par ses prairies, ses bois et sa vue dégagée sur la campagne. La maison propose un salon lumineux de 33 m², une cuisine attenante de 16 m², ainsi que quatre chambres d’environ 13 m² chacune, idéales pour une famille ou pour recevoir. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d’eau, et deux WC séparés. Les prestations sont de qualité, avec un double vitrage isolant et un chauffage central mixte bois/fioul, assurant confort, économies d’énergie et très bonne rentabilité énergétique. La propriété s’étend sur une parcelle de 6 030 m², et bénéficie de nombreuses dépendances : un garage de 43 m², un abri camping-car de 34 m², un atelier de 30 m², ainsi qu’un second garage de 42 m². De quoi répondre aux besoins d’un artisan, d’un bricoleur ou de tout projet nécessitant du stockage. Un ensemble agréable, fonctionnel et parfaitement intégré à son environnement rural. Idéal pour ceux qui recherchent calme, espace et qualité de vie dans le Gers, à proximité d’Aignan et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

Isabelle BOULET-MAGNE vous propose au cœur du Gers, une belle propriété située à quelques minutes d'Aignan, 1h45 de Toulouse, 2h de Bordeaux, 2h des Pyrénées, et 2h30 de l'Océan. Ce corps de ferme est composé d'une belle et grande maison Gasconne en pierre et colombage, d'une maison individuelle, de dépendances : granges, abri, laverie, d'un chai transformé en salle de sport pour fitness, yoga, cours de danse avec grand miroir. Sa piscine et son jacuzzi sont idéals après une séances de sport, avec un coin de détente dans un écrin de verdure. Cette maison exceptionnelle incarne l'écologie et le respect de l'environnement. Deux installations photovoltaïques permettent l'auto consommation /revente. - Design éco-responsable favorisant l'efficacité énergétique - Installation de panneaux solaires permettant une production d'électricité excédentaire - Chauffe-eau thermodynamique - Eau filtrée - 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. A la campagne, sans voisin, ces maisons ont été refaites avec goût conservant les carrelages d'origine, les espaces, les matériaux liants le confort moderne et charme de l'ancien. La maison principale est composée de 15 pièces, dont 7 chambres et 7 salles de bain. Au RDC : entrée, salle à manger, salon, cuisine donnant sur la terrasse, cellier, débarras, et une grande chambre, avec sa salle de douche aux normes PMR, accès terrasse et piscine, parc. A l’étage : un grand palier dessert 4 chambres avec 4 salles de douche individuelles, (d'une surface d’environ 25m²) et deux autres chambres avec mezzanine comprenant salle de bain, dressing d'une surface beaucoup plus grande >25m². Elle offre une opportunité unique pour développer une activité de tourisme (chambres d'hôtes, gîte, etc.) ou accueillir une grande famille. La deuxième maison est composée d'un salon / cuisine / salle à manger au rez-de-chaussée de chaussée, une salle de bain adaptée PMR avec un WC séparé, une chambre en mezzanine. Les deux maisons sont connectées au courant fourni par l'installation photovoltaïque. Amoureux de la campagne, sportif, ou avec une profession sportive à développer : cette maison vous attend. Elle suscite tellement de questions que je vous invite à venir la voir, afin que le charme vous envahisse. Prenez contact avec moi sans hésiter, une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 0681891541, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598

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