Maison à vendre à AGEN de 385m²

Demeure historique d’exception du XIIIe siècle à Saint-Maurin – Un joyau patrimonial à seulement 20 minutes d’Agen – Un patrimoine historique rare entièrement restauré

Rare sur le marché, cette magnifique demeure en pierre du XIIIe siècle offre un cadre de vie unique où huit siècles d'histoire dialoguent harmonieusement avec le confort contemporain.

Entièrement restaurée dans les règles de l'art, cette propriété de caractère développe environ 355 m² habitables et s'accompagne d'une maison indépendante de 65 m², d'une vaste dépendance de 180 m² sur deux niveaux et d'une élégante serre en pierre de 16 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 414 m², avec un jardin clos de 780 m², offrant intimité et sérénité.

Véritable témoin du patrimoine architectural, la demeure conserve des éléments remarquables : cheminées des XIIIe, XVIIe et Napoléon III, portes à double battants du XVIIe siècle, siège d'aisance médiéval en pierre, deux puits historiques (l'un datant du XIIIe siècle, l'autre de l'époque napoléonienne) ainsi qu'une exceptionnelle cheminée romane.

Derrière cette richesse historique se cache une maison parfaitement adaptée à la vie actuelle : double vitrage, assainissement conforme, cuisine aménagée et volumes généreux.

La demeure principale – 355 m²

Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et son élégante succession de pièces de réception :

un premier salon de 38 m² avec cheminée en fonctionnement,
une salle à manger de 30 m² sublimée par une cheminée d'époque,
une cuisine aménagée,
une vaste pièce de 40 m² avec cheminée romane ouvrant sur le jardin,
une chambre de 34 m².

À l'étage, un majestueux couloir desservi par une remarquable porte à double battants du XVIIe siècle mène à :

cinq chambres (15, 16, 27, 28 m² et une chambre avec cheminée Louis XIV),
deux salles d'eau,
un dressing,
un WC indépendant.

Chaque pièce bénéficie d'une belle orientation vers le jardin ou la façade sud.

Une maison indépendante de 65 m²

Accessible depuis la rue comme depuis le jardin, cette habitation autonome offre :

trois chambres,
un séjour avec cuisine,
une salle d'eau.

Elle représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace professionnel indépendant.

Dépendance et espaces complémentaires

La dépendance de 180 m² répartie sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités :
garage pour deux véhicules, atelier, stockage ou transformation en logement/gîte selon les projets.

La serre en pierre de 16 m² apporte une touche de charme supplémentaire et pourrait devenir un pool house, accompagnant un projet de piscine sur un terrain compatible.

Une propriété aux multiples possibilités

Grâce à ses quatre bâtiments, ses six places de stationnement dont deux garages, son jardin clos, ses éléments architecturaux exceptionnels et ses volumes rares, cette demeure s'adresse aussi bien à une famille recherchant un lieu unique qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou patrimonial.

Un investissement de caractère avec un potentiel locatif estimé à environ 2 500 €/mois pour la demeure principale et 600 €/mois pour la maison indépendante.

Une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire, dans un environnement où authenticité, élégance et potentiel se rencontrent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 347 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0620196526, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105