802 biens à vendre, Finistère (29)

Local professionnel à Quimper, route de Pont-l’Abbé
Situé sur un axe passant de la route de Pont-l’Abbé à Quimper, ce local professionnel vide bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue.

Implanté au sein d’une petite copropriété, il se compose d’une entrée avec rampe d’accès, d’une pièce principale lumineuse, ainsi que d’une pièce d’eau équipée d’un évier et de WC.

Des places de stationnement sont disponibles directement dans la rue, facilitant l’accès pour la clientèle et les professionnels.

Ce bien conviendra parfaitement à des investisseurs souhaitant le mettre en location, ou à des professions libérales à la recherche d’un espace fonctionnel et bien situé.

Un bien offrant de nombreuses possibilités d’exploitation dans un secteur dynamique.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 312 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 38 333 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 34 999,67 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 3 333,33 € HT + 666,67 € TVA, soit 4 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LE BOURCE, Tél. : 0652515583, E-mail : lea.lebource@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990149163

Immeuble / ensemble immobilier – Quartier Gare de Quimper – Fort potentiel
Situé dans le quartier dynamique de la Gare à Quimper, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d’investissement ou de rénovation.

Le bien se compose de plusieurs espaces :

Au rez-de-chaussée, un garage indépendant avec porte motorisée.

Au premier niveau, un appartement T3 en duplex d’environ 52 m², comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un WC. L’étage dispose d’une seconde chambre indépendante.

Au deuxième niveau, un studio d’environ 19 m², composé d’une pièce principale avec cuisine aménagée et d’une salle d’eau avec WC.

L’ensemble comprend également un spacieux duplex d’environ 179 m² offrant de beaux volumes : une entrée, une grande pièce de vie avec salon, séjour et salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec accès terrasse, une salle de bains, un WC et une buanderie.
À l’étage, le duplex dispose de plusieurs espaces nuit, dont une chambre avec bureau et une autre chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un espace bureau supplémentaire.

?? Le duplex a été sinistré et nécessite des travaux de rénovation. La vente comprend les indemnités d’assurance liées au sinistre, permettant à l’acquéreur de finaliser la rénovation du bien.

Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur ou un projet de rénovation, dans un secteur recherché de Quimper.

Les atouts :

Quartier Gare, dynamique et recherché

- Garage indépendant ;

- Plusieurs logements ;

- Terrasse ;

- Fort potentiel de valorisation ;

- Indemnités d’assurance incluses pour les travaux.

Informations complémentaires et dossier complet disponibles sur demande.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 388 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LE BOURCE, Tél. : 0652515583, E-mail : lea.lebource@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990149163

Possibilité d'acheter le fonds
Finistère sud - centre ville, RDC rue passante, pignon sur rue, grands parkings à 100 mètres et 200m, places de stationnement dans la rue.
4m de vitrine, lumineux, 47m², une pièce principale de 39m², un bureau de 6m², un wc séparé.
Local propre et sain.
Chauffage à installer, le bien n'est pas soumis au DPE.
Loyer actuel : 660€ (fonds de commerce en vente)
Ancien loyer : 850€ (possibilité de revenir à ce montant)
Charges de copropriété 2024 : 588€
Taxe foncière 2025 : 873€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 97 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 90 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony BATHANY, Tél. : 0661739167, E-mail : anthony.bathany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 531019701

Immeuble de rapport avec local commercial et appartement T3 – Quartier Gare
Idéalement situé dans le quartier dynamique de la gare, au cœur de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, services), cet immeuble de rapport en copropriété représente une belle opportunité d’investissement.

Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial libre de toute location comprenant un espace salon, un WC ainsi qu’un local technique, offrant un espace fonctionnel pour une activité professionnelle ou une mise en location commerciale.

Au premier étage, avec accès indépendant par l’extérieur, vous découvrirez un appartement de type T3 composé d’une cuisine aménagée, d’un salon-séjour lumineux, d'une mezzanine, d’une chambre avec salle de bains ouverte, d’une salle d’eau indépendante ainsi que d’un WC.

Situé au calme dans une cour intérieure, l’ensemble bénéficie également d’un garage et de quatre places de stationnement, un véritable atout en centre-ville.

Un bien polyvalent, idéal pour un investissement locatif, un projet mixte habitation / activité professionnelle, ou pour optimiser la rentabilité grâce à la double destination du bâtiment.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 186 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LE BOURCE, Tél. : 0652515583, E-mail : lea.lebource@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990149163

Local commercial sinistré – Vente avec indemnités d’assurance – Potentiel 133 m²
Situé dans le quartier dynamique de la gare à Quimper, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à son pignon sur rue, ce bien représente une belle opportunité pour un projet professionnel ou un investissement.

Le local commercial développait une surface d’environ 133 m² avant le sinistre et a été entièrement sinistré suite à un incendie. La vente comprend les indemnités d’assurance liées au sinistre, permettant à l’acquéreur de mener à bien la reconstruction du local à l’identique et de retrouver ainsi son potentiel d’exploitation initial.

Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : une réserve indépendante d’environ 150 m², située sous le restaurant mais totalement indépendante de celui-ci, avec une place de parking. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement, telles que la création de box de stockage ou la rénovation d’un local donnant sur une cour intérieure très calme.

Son emplacement, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, dans un secteur vivant et recherché, constitue un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou un projet d’investissement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 223 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LE BOURCE, Tél. : 0652515583, E-mail : lea.lebource@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990149163

Quimper, quimper moulin vert, 170 m² habitable, extention contemporaine, 5 chambres dont deux suite parentale en rdc
QUIMPER, quartier MOULIN VERT - Maison individuelle de 170 m², terrain de 990 m², 2 extensions contemporaines à proximité du centre-ville. Elle se compose une grande pièce de vie de 65 m² baignée de lumière donnant accès à la terrasse et jardin sans vis-à-vis, le tout exposé sud. Au rdc vous trouverez une suite parentale de 25 m² avec une belle vue sur le jardin ; Une 2ème, chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, 3 grandes chambres dont 2 avec une mezzanine pour un espace bureau, une salle de bains familiale avec 2 meubles vasques, baignoire et grande douche.
Vous souhaitez un complément de revenu, et vous avez connaissance de biens à vendre ? contactez moi en moyenne le montant de votre info, si je conclus l'affaire, entre 800 et 1000€ vous seront versés plutôt intéressant vous ne trouvez pas, j'attend votre appel, à très vite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 530 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David LE GOC, Tél. : 06 67 30 54 00, E-mail : david.legoc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 508268562

Maison de famille située à quimper avec sous sol et garage
Sur la commune de Quimper, venez découvrir cette magnifique maison familiale nichée au calme , au coeur d'un écrin de verdure et aux abords du centre ville. Cette demeure édifiée sur un jardin arborée de plus de 830m2 dispose d'un sous sol complet ainsi que d'un garage.
Des l'entrée vous serez séduit par son aménagement. Commençons par sa grande pièces de vie de plus de 36m2 avec une vue dégagée sur le jardin et sa terrasse, sa cuisine fermée, aménagée et équipée, donnant également sur le jardin, vous disposez également d'un wc et de divers rangements. La seconde partie, le coin nuit dispose d'une chambre avec des rangements et une salle d'eau fonctionnelle.
A l'étage, une grande mezzanine donnant sur les trois chambres chacune avec leurs rangements, un bureau ou futur chambre, une grande salle de bain et un wc indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 418 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel JÉZÉQUEL, Tél. : 06 07 63 64 94, E-mail : michel.jezequel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 314599473

Au calme , en impasse à quelques minutes des commodités
Venez vous projeter dans cette jolie maison individuelle, en très bon état
" On pose ses valises" , après avoir éventuellement fait un peu de décoration
La pièce de vie donne sur la cuisine ouverte. Suite parentale en rez de chaussée et salle de bain avec baignoire à l'étage
La mezzanine peut accueillir un bureau ouvert ou une salle de jeux selon les besoins
Le jardin en terrasse vous permettra d'y développer différents espaces dédiés
Au plaisir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 309 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GRUSON, Tél. : 06 60 90 52 26, E-mail : bruno.gruson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 539653410

Volumes, proche commodités et centre-ville.
Maison familiale 126 m² – Quimper, proche centre : volumes, confort et potentiel

Emplacement recherché : à deux pas des écoles, collèges, lycées, commerces et crèches, tout se fait à pied.
126 m² habitables sur 173 m² de terrain :

Rez-de-chaussée : garage et espace de stockage, idéal pour vélos et matériel.
1er étage : grand salon-séjour lumineux avec cuisine, ouvrant sur une chambre de plain-pied.
2e étage : trois belles chambres et une mezzanine pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau, salle de bains et WC.

Stationnement facile : garage fermé et place de parking couverte attenante.

Construction de qualité : gros œuvre en Siporex et toiture en ardoise, isolation performante et état général soigné.

Polyvalente : parfaite pour une famille qui veut tout faire à pied ou pour un projet de colocation / investissement locatif grâce à ses quatre chambres et sa mezzanine.

Points forts : volumes agréables, secteur calme et central, stationnement sécurisé, aucune mitoyenneté, chauffage individuel.

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Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florian GUICHOUX, Tél. : 06 62 84 73 76, E-mail : florian.guichoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 842160236

appartement de trois chambres, très bien situé
Sur la commune de Quimper, proche des quais, appartement situé au 1er étage d'une résidence en impasse au calme. Ce bien se compose d'une entée donnant accès au salon séjour de plus de 30m2, d'une cuisine aménagée et équipée avec un cellier attenant. Le coté nuit dessert trois chambres, une salle de bain et douche ainsi qu'un wc indépendant.
Ce bien bénéficie d'une cave ainsi que d'un local commun.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1050 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 164 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel JÉZÉQUEL, Tél. : 06 07 63 64 94, E-mail : michel.jezequel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 314599473

Immeuble de rapport sans travaux
Situé proche des centres commerciaux et de la voie express, immeuble de 130 m2 composé d'un local commercial au rez-de chaussée de 50 m2 environ et de deux appartements en duplex de 40 m2 actuellement loués. Une cour goudronnée et deux caves complètent ce bien.
Bonne rentabilité, aucun travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 306 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwénaëlle BIERI, Tél. : 06 75 30 37 11, E-mail : gwenaelle.bieri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 749914255

Quimperlé ,habitable rapidement et proche du centre-ville
Vous recherchez une maison à prix attractif, avec peu de travaux et à proximité du centre-ville de Quimperlé ? Ce bien mérite votre attention.

Entretenue et habitable rapidement, cette maison offre une grande pièce de vie lumineuse, trois chambres ainsi qu’un sous-sol total, particulièrement pratique pour stationner, bricoler ou disposer d’un important espace de stockage.

Un conduit existant dans la pièce de vie permet également d’envisager facilement l’installation d’un poêle pour encore plus de confort.

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et entretenu, agréable sans nécessiter de gros aménagements.

Autre particularité du bien : un blockhaus d’environ 70 m², offrant un volume supplémentaire intéressant pour du stockage, un atelier, une cave ou un espace de loisirs.

La maison est en bon état général et nécessite peu de travaux. Seuls la salle d’eau et le WC pourront être modernisés selon vos goûts et vos envies.

Les atouts :
• Prix attractif
• Proximité immédiate du centre-ville de Quimperlé
• Peu de travaux à prévoir
• 3 chambres
• Grande pièce de vie lumineuse
• Sous-sol total
• Jardin entretenu
• Blockhaus d’environ 70 m²

Une belle opportunité pour devenir propriétaire d’une maison avec jardin et 3 chambres, à proximité du centre-ville, sans se lancer dans une rénovation importante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 100 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : William GUÉRIN, Tél. : 0777953697, E-mail : william.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 891186306

Immeuble composé de 4 appartements en centre-ville, commerces et écoles à pied.
Idéalement situé, les commerces et écoles à pied, à 3 minutes de la gare, 5 minutes des voies express et 20 minutes des plages, venez découvrir cet immeuble composé au rez-de-chaussée, de deux T2 de 26 et 33 m², au 1er étage, d'un T4 de 68 m², au 2nd étage, d'un T4 de 69 m² et d'un grenier au 3ème étage.
Vous profiterez également d'un garage attenant de 40 m², de caves en sous-sol et d'un charmant jardinet clos.
Potentiel locatif attractif, le tout dans un cadre agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 312 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène PENSEC, Tél. : 06 63 56 67 46, E-mail : helene.pensec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 844664425

Terrain constructible de 950 m².
Rare sur le secteur, à proximité immédiate du lycée de Kerneuzec, terrain constructible de 950 m².
Celui-ci est déjà délimité par un muret en parpaing+ grillage, dispose d'un portail manuel et est également viabilisé en partie avec son compteur d'eau déjà en place.
Borné. Libre de constructeur. Assainissement collectif. Réseaux à proximité immédiate.
Certificat d'urbanisme opérationnel en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 126 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène PENSEC, Tél. : 06 63 56 67 46, E-mail : helene.pensec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 844664425

Maison plain-pied, 3 chambres, garage et jardin de 499 m².(Visite virtuelle disponible)
Situé à quelques pas des commerces et écoles, à 2 kms de la gare et voies express, 15 minutes des plages, venez découvrir ce plain-pied de 2017 de 87 m² avec jardin de 499 m².
Celui-ci est composé d'une pièce de vie de 40 m² avec placard à l'entrée, cuisine aménagée-équipée, ouverte sur un lumineux salon-séjour avec accès à la terrasse exposée plein Sud, de 3 chambres, d'une salle de bain mixte (douche + baignoire) et d'un wc indépendant.
Vous disposerez également d'un garage attenant de 25 m² avec espace chaufferie et buanderie.
Les + : Belle toiture ardoise et crochets inox. Chauffage au sol Gaz de ville. Ballon eau chaude thermodynamique. Ouvertures Alu/Pvc Double vitrage à isolation renforcée. Tout à l'égout. Allée enrobée.
Vous souhaitez visiter le bien de chez vous, demandez-moi le lien de la visite virtuelle.
Photos retouchées afin d'être présentées avec et sans mobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 329 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène PENSEC, Tél. : 06 63 56 67 46, E-mail : helene.pensec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 844664425

Maison familiale de 135 m2 située au calme à Tréméven
À découvrir sur la commune de Tréméven, à seulement 5 minutes en voiture de Quimperlé, dans un environnement calme et à proximité des commodités, cette maison néo-bretonne de 1976 propose 135 m² habitables sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 000 m².
Pensée pour une vie de famille, elle offre une véritable vie de plain-pied avec une entrée, un lumineux salon-séjour d'environ 38 m², une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Un élégant escalier en marbre dessert l'étage, où vous découvrirez trois chambres avec placards, une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing, un second WC, ainsi qu'un espace permettant la création d'une salle de bains selon vos besoins.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout ainsi que sa cave, son garage et son potentiel d'aménagement, offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace dédié à une activité professionnelle.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et soigneusement paysagé, d'une dépendance ainsi que d'un environnement particulièrement agréable.
Les plus :
Vie de plain-pied
Sous-sol complet
Possibilité d'un logement indépendant
Jardin clos, arboré et paysagé
Dépendance
Fibre optique
Quartier calme, proche des commerces et services
Une maison familiale offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 600 € soit 4,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwénaëlle BIERI, Tél. : 06 75 30 37 11, E-mail : gwenaelle.bieri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 749914255

Maison de 118 m², 4 chambres sur terrain de 714 m²
OFFRE ACCEPTEE
A Le Trévoux, au calme, à proximité immédiate du bourg, à 5 minutes des voies express et 20 minutes des plages, venez découvrir cette maison de 1974, rénovée, disposant de 4 chambres, d'une extension véranda et d'un garage attenant, le tout sur un terrain de 714 m².
Celle-ci est composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée, ouverte sur le salon-séjour avec accès véranda exposée plein Sud et d'un wc indépendant.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une avec dressing attenant, une salle de bain et un wc séparé.
Vous profiterez également d'un garage de 25 m² avec espace buanderie.
Ouvertures PVC Double vitrage. Chauffage électrique. Tout à l'égout.
Vous souhaitez visiter le bien de chez vous, demandez-moi le lien de la visite virtuelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène PENSEC, Tél. : 06 63 56 67 46, E-mail : helene.pensec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 844664425