Situé à Angers dans le secteur d'Orgemont, ce charmant appartement de 94 m² bénéficie d'un emplacement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'accès au tramway à seulement 50 mètres facilite les déplacements. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'un accès pour les personnes à mobilité réduite, d'un interphone, d'un digicode et de la fibre optique, assurant ainsi un confort moderne aux habitants. L'environnement citadin offre un cadre de vie dynamique, proche des écoles, lycées, et crèches. À l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse de 8 m² offrant un espace extérieur privatif très appréciable, ainsi qu'un balcon pour profiter des beaux jours. De plus, une place de parking en box fermé en sous-sol garantit la sécurité et la tranquillité pour stationner un véhicule en toute sérénité. À l'intérieur, cet appartement en excellent état présente une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les 3 chambres offrent des espaces de vie confortables, complétées par une salle d'eau et des toilettes séparées pour plus de praticité. La configuration en T4 offre des volumes agréables pour une vie en famille ou entre amis. A très vite pour une visite , Belle opportunité ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BELLONE-CORNÉLY, Tél. : 06 60 08 03 05, E-mail : brigitte.bellonecornely@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 837 912 732

En exclusivité, restaurant idéalement situé dans le quartier de la Gare. Vous rêvez de devenir propriétaire d'un restaurant au fort potentiel de développement ? Ne cherchez plus ! Emplacement stratégique avec un fort passage piéton Ambiance chaleureuse et décor soigné Cuisine équipée et aux normes Clientèle fidèle et avis positifs. Actuellement horaires du lundi au vendredi 8h-15h donc possibilité de travailler le soir et le week-end. Potentiel de développement important (possibilité d'extension des horaires, événements privés, etc.) Ce restaurant est une opportunité unique pour un entrepreneur passionné souhaitant s'investir dans un projet prometteur. Que vous soyez un restaurateur expérimenté ou un novice prêt à relever un nouveau défi, cet établissement saura vous séduire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser votre rêve entrepreneurial ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 229 000 € HT + 3 435 € TVA, soit 232 435 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 211 825 € HT + 0 € TVA, soit 211 825 € TTC Honoraires d'agence : 17 175 € HT + 3 435 € TVA, soit 20 610 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CIBERT, Tél. : 06 31 47 45 15, E-mail : denis.cibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907 827 463

Idéalement située dans un environnement calme et recherché (dans une impasse), cette maison mitoyenne des deux côtés possède un emplacement idéal ! (Quartier prisé de Saint Léonard). Proche des commerces, des transports (Bus et Tram), des écoles et collèges, cette maison vous séduira par son emplacement et son confort. Cette maison est idéale pour être proposé en espace de Co living, à la location de courte durée mais peut également convenir pour une famille. La maison est bien entretenue, économique et respectueuse de l'environnement. Elle est classée DPE D, dispose d'une chaudière à granulés, d’un ballon thermo dynamique (installés il y a moins de deux ans) et d’une cheminée fonctionnelle. L’entrée principale donne accès à une salle à manger lumineuse semi ouverte sur une cuisine équipée étant aussi semi ouverte sur un salon donnant accès au jardin et un WC. Un garage accessible par l’intérieur et l’extérieur de la maison complète ce niveau. La salle à manger de 15 m2 peut être convertie en chambre afin d’offrir une vie de plein pied ou d’optimiser la rentabilité locative. A l'étage : Un palier dessert trois chambres confortables et lumineuses, un WC indépendant et une salle de bain. (Le grenier non aménageable, accessible par un escalier en bois escamotable a été entièrement isolé il y a 3 ans). À l'extérieur, cette maison offre des aménagements incluant un jardin paysager avec une partie potagère de 100 m2 parfait pour les moments de détente en plein air et un abri de jardin en dur de 20 m2. Un garage de 20 m2 et un espace de parking commun permettent un confort supplémentaire. Vous pourrez également profiter d’une terrasse exposée plein sud de de 50 m2 située à l’avant de la maison pour profiter des beaux jours. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'un bel investissement locatif ou d'un foyer chaleureux et fonctionnel dans un environnement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

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