36 biens à vendre, AIFFRES (79230)

Longère avec dépendances, piscine, idéal projet de gîtes
À seulement 10 minutes de Niort, aux portes du Marais Poitevin et dans un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette authentique longère de caractère d’environ 400 m², nichée au cœur d’un magnifique parc arboré et entièrement clos de près d’un hectare, sans aucun vis-à-vis et sans voisin.Cette propriété rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, son charme de l’ancien et son fort potentiel pour une résidence familiale, une activité de gîtes, chambres d’hôtes ou l’organisation d’évènements.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une élégante entrée avec vestibule et superbe escalier en pierre. Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les terrasses et la piscine, une salle à manger conviviale, un vaste salon/séjour de près de 70 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, agrémenté d’un poêle à bois, ainsi qu’une salle de billard pleine de charme.
L’espace nuit du rez-de-chaussée offre une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, un vaste bureau avec poêle à granulés, une arrière-cuisine (espace technique piscine) avec douche et WC. Une cave et un atelier complètent cet espace.
À l’étage, un palier dessert trois suites avec salles d’eau ou salles de bains privatives, une salle de jeux ainsi qu’un vaste grenier aménageable d’environ 170 m² déjà équipé des arrivées d’eau et d’électricité, permettant d’envisager facilement la création de plusieurs suites supplémentaires.
À l’extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances : un garage attenant, une grange, un ancien four à pain d’environ 75 m² pouvant être transformé en gîte, un hangar de 100 m², plusieurs garages et espaces de stockage.
Les extérieurs offrent un véritable havre de paix avec terrasses, piscine 13x6 m et espaces verts soigneusement entretenus.
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet touristique ou événementiel, dans un cadre privilégié à proximité immédiate de Niort, de La Rochelle et du Marais Poitevin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699

Située à la campagne mais à 5mn en voiture des commerces !
Cette belle maison de plain-pied contemporaine et très bien entretenue bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant tout en restant à 5mn en voiture des commodités essentielles du centre d'Aiffres, ainsi que de l'accès aux grands axes routiers.
Pas d'inquiétude pour les enfants puisque le ramassage scolaire est assuré à moins de 100 mètres !

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain piscinable de 1121 m² et dispose d'une belle terrasse pour profiter du grand air tout en étant à l'abri des regards. Le garage attenant avec sa grande mezzanine permettent de bénéficier d'un espace de rangement très appréciable (60m² supplémentaires).

La maison dispose de 4 chambres (dont une avec salle d'eau privative) d'une vaste pièce à vivre de 38m², d'une cuisine moderne totalement équipée et d'une salle d'eau avec 2 douches à l'italienne. Le cellier et la cave ajoutent au confort de cette demeure.
Cette belle propriété saura séduire par ses équipements domotiques et son cadre de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 300 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 0661941140, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501

VOUILLÉ – Pavillon semi-enterré
Sur la commune de Vouillé, laissez-vous séduire par ce pavillon sur sous-sol semi-enterré, parfaitement entretenu, offrant à la fois confort et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie conviviale avec cuisine dinatoire équipée ouverte sur le séjour, un espace chaleureux et lumineux. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’un dressing, ainsi que d’une salle de bains avec douche et baignoire et de WC séparés.

Véritable valeur ajoutée, le sous-sol complet d’environ 70 m², isolé et chauffé, offre de multiples possibilités : chambres supplémentaires, espace télétravail, salle de loisirs...
À l’extérieur, ce pavillon offre, une cour entièrement bitumée, un double garage indépendant et un préau.
Vous profiterez également d’un magnifique jardin clos, mêlant espaces paysagés et arborés.

Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de possibilités d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pacôme AUDEBRAND, Tél. : 0617756398, E-mail : pacome.audebrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 991039991

Maison rénovée, 3 chambres, 2 SDB, garage, jardin
Maison entièrement rénovée située au calme, dans un petit hameau, sur un terrain d’environ 2 300 m² avec petit bois.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue directement sur une grande cuisine aménagée et équipée, lumineuse, disposant d’un accès direct à la terrasse par baie à galandage ainsi que d’une porte de service. Depuis la cuisine, un escalier mène à l’étage. Dans le prolongement, vous découvrez un spacieux salon-séjour offrant un beau volume de réception ; au fond, une porte ouvre sur l’autre côté du jardin, créant un accès indépendant idéal pour un projet de profession libérale, un bureau ou la création d’une suite parentale de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau et un WC.
À l’étage, un palier dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC.
Garage indépendant, stationnement, jardin arboré et petit bois apportant charme et tranquillité.
Maison bien isolée, équipée d’une fosse neuve conforme.TF 876 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699

Située à Prahecq, cette maison charmante bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie pratique et familial.
Cette maison de 198 m² sur un terrain de 933 m² propose un bel agencement avec 7 pièces dont 6 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon ouvert sur la terrasse, une chambre/bureau, une salle d'eau, un WC et une buanderie. À l'étage, 5 chambres dont une spacieuse de 29 m², une salle de bain, un WC et de nombreux placards. En bonus, un garage non attenant de 100 m² avec un accès indépendant constitue un avantage pour un projet locatif ou professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 262 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christine RENÉ-POINOT, Tél. : 0630996157, E-mail : christine.rene-poinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 994570034

Rentabilité, stockage, investissement
À vendre – Box de stockage 28 m² – Aiffres (79230)
Box de 28?m² avec 4,20?m de hauteur sous plafond, situé dans un parc sécurisé construit en 2021.
Accès au site via portail électrique avec badge, et ouverture motorisée du box.
Fibre optique, vidéosurveillance, station de lavage auto (jetons), WC, douche, et salle de réunion à disposition.
Possibilité d’acheter jusqu’à 7 box, avec option de jumelage selon vos besoins.
Charges faibles : 204 €/an – Taxe foncière : 90 €/an.
Loué 250 €/mois, soit une rentabilité nette > 5 %.
TVA réduite possible jusqu’à fin 2026.
Investissement simple, rentable et sans contrainte.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 204 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 49 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aliou SOW, Tél. : 0769685736, E-mail : aliou.sow@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 520519661

Rentabilité,
Situé à Aiffres (79230), ce parking de 28 m² comprend un box sécurisé offrant une surface pour stockage, équipé d'une station de lavage, d'un bureau avec Wifi, d'un WC et d'une douche. Construit en 2021 avec une ossature métallique, il bénéficie d'une place de parking couverte et d'un accès sécurisé par digicode, offrant une commodité appréciable.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 204 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 49 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aliou SOW, Tél. : 0769685736, E-mail : aliou.sow@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 520519661

Ensemble d'investissement
À vendre – Lot de 7 box de stockage – Aiffres (79230)
Opportunité rare : ensemble de 7 box de 28 m² chacun, construits en 2021, situés dans un parc sécurisé avec accès badge, vidéosurveillance, ouverture motorisée, hauteur sous plafond de 4,20 m.
Fibre, station de lavage auto, WC, douche et salle de réunion à disposition.
Box jumelables selon les besoins.
Certains box sont actuellement loués à 250 €/mois, les autres sont libres, offrant flexibilité entre revenu immédiat et mise en location future.
Charges faibles, rentabilité nette potentielle > 5?%.
TVA réduite possible jusqu’à fin 2026.
Idéal investisseur ou professionnel.

Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 204 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aliou SOW, Tél. : 0769685736, E-mail : aliou.sow@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 520519661

Rentabilité, stockage, entreprise
À vendre – Box de stockage 28 m² – Aiffres (79230)
Box de 28 m² dans un parc sécurisé construit en 2021, avec grande hauteur sous plafond. Idéal pour stockage, artisan ou investisseur.
Possibilité d’acheter jusqu’à 7 box selon vos besoins, avec option de jumelage pour plus de surface.
Site équipé de vidéosurveillance, station de lavage auto (jetons), WC, douche et salle de réunion.
Charges faibles : 204 €/an, taxe foncière : 90 €/an.
Actuellement loué 250 €/mois, offrant une rentabilité nette de + 5?%.
TVA réduite possible jusqu’à fin 2026.
Bien rare, rentable et sans gestion complexe.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 204 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 47 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aliou SOW, Tél. : 0769685736, E-mail : aliou.sow@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 520519661

Rentabilité, location, investissement, stockage
À vendre – Box de stockage 28 m² – Aiffres (79230)
Box de 28?m² avec 4,20?m de hauteur sous plafond, situé dans un parc sécurisé construit en 2021.
Accès au site via portail électrique avec badge, et ouverture motorisée du box.
Fibre optique, vidéosurveillance, station de lavage auto (jetons), WC, douche, et salle de réunion à disposition.
Possibilité d’acheter jusqu’à 7 box, avec option de jumelage selon vos besoins.
Charges faibles : 204 €/an – Taxe foncière : 90 €/an.
Loué 250 €/mois, soit une rentabilité nette > 5 %.
TVA réduite possible jusqu’à fin 2026.
Investissement simple, rentable et sans contrainte.

Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 204 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 46 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aliou SOW, Tél. : 0769685736, E-mail : aliou.sow@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 520519661

Situé à Fors 79230 très jolie parcelle à bâtir, plane et entourée de haies vives
Situé à Fors (79230), ce terrain de 1047 m² offre un cadre paisible et préservé, propice à la construction d'un projet sur mesure. La commune de Fors, réputée pour son environnement calme et verdoyant, est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Proche des réseaux essentiels, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité.

La parcelle de 1047 m² à Fors (79230) présente des caractéristiques attractives pour un projet immobilier. Bornée et reculée, elle assure une intimité appréciable. À viabiliser, l'assainissement individuel sera à prévoir. Bordée de deux haies vives, cette parcelle offre un cadre verdoyant et préservé, loin de l'agitation urbaine. Son emplacement en retrait de la route en fait un lieu privilégié pour envisager la construction d'une résidence sur mesure, en harmonie avec la nature environnante.
Si cette parcelle vous intéresse, contactez-moi et allons la visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 39 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SACHOT, Tél. : 07 44 53 43 43, E-mail : christophe.sachot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 901173807