425m²5 chambres
Maison en pierre de caractère à vendre (33240) – 228 m² – 5 chambres – Jardin – Axe Libourne / Saint-André-de-Cubzac
Maison en pierre de caractère de 228 m² – 5 chambres – Jardin et terrasse – Secteur La Lande-de-Fronsac (33240)
Du charme, de beaux volumes et une maison saine dans laquelle vous pourrez vous installer sereinement !**
Située à proximité de La Lande-de-Fronsac, sur l’axe Libourne – Saint-André-de-Cubzac, cette authentique maison en pierre de 228 m² habitables offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l’ancien, de généreux volumes et un environnement paisible. À proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace et de tranquillité.
Un intérieur spacieux aux multiples possibilités
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et au charme authentique. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour lumineux, d’un second salon propice aux moments de convivialité, d’une cuisine spacieuse, d’un cellier, d’une buanderie ou local technique, ainsi que d’une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié à vos loisirs.
Une chambre et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une organisation pratique au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, permettant d’accueillir confortablement toute la famille.
Avec ses cinq chambres et ses beaux volumes, cette maison offre également de nombreuses possibilités d’aménagement pour s’adapter à vos projets et à votre mode de vie.
Une grande maison aux dépenses énergétiques maîtrisées
Avec ses 228 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes tout en présentant un budget énergétique particulièrement intéressant au regard de sa superficie.
Pour l’année 2025, les factures de gaz et d’électricité des propriétaires se sont élevées à environ 2 500 € au total, soit une moyenne d’environ 208 € par mois pour ces deux postes de dépenses.
Un élément concret à prendre en compte pour les futurs acquéreurs, qui pourront ainsi mieux apprécier le budget énergétique de cette grande maison. Bien entendu, les consommations peuvent varier selon le nombre d’occupants, les habitudes de vie et la température de chauffage souhaitée.
## Une maison saine avec des travaux limités à la décoration
C’est l’un des véritables atouts de cette propriété : la maison est saine et plusieurs éléments importants ont déjà été rénovés ou remplacés.
- La majorité des fenêtres et des fenêtres de toit (Velux) ont été changées.
- La chaudière est récente.
- Le système d’assainissement est récent.
Ces améliorations constituent une base rassurante pour envisager votre installation. Aucun gros chantier ne semble nécessaire à première vue : les principaux travaux à prévoir concernent essentiellement la décoration et la personnalisation des espaces, afin de remettre la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.
Vous pourrez ainsi vous approprier les lieux progressivement, sans nécessairement vous lancer dans une rénovation complète.
Un extérieur propice à la détente
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, idéal pour les moments en famille, ainsi que d’une agréable terrasse à l’abri des regards. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement savourer le calme de la campagne girondine.
Les atouts de cette maison
- 228 m² habitables et de beaux volumes.
- 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée.
- Deux salons et une cuisine spacieuse.
- Maison en pierre pleine de caractère.
- Maison saine, avec peu de travaux à prévoir hors décoration.
- Majorité des fenêtres et Velux remplacés.
- Chaudière récente et assainissement récent.
- Environ 2 500 € de factures de gaz et d’électricité sur l’année 2025.
- Jardin clos et terrasse.
- Environnement calme, à proximité des commodités.
- Possibilité d’aménager deux espaces de vie distincts selon vos besoins.
Une maison familiale pleine de potentiel, à personnaliser selon vos envies !
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu de vie évolutif ou un bien de caractère à mettre à votre goût, cette propriété mérite votre attention. Son agencement permet notamment d’envisager deux espaces de vie distincts pour accueillir un parent, préserver l’indépendance d’un adolescent ou créer un espace privatif.
Vous recherchez de l’espace, le charme de la pierre et une maison saine sans avoir à entreprendre une rénovation complète ? Avec ses volumes généreux et ses dépenses énergétiques constatées en 2025, cette propriété pourrait bien correspondre à votre projet.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 303 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356
