Local Commercial à vendre à COULONGES-SUR-L'AUTIZE de 425m²172 000 € HT

Situé dans la charmante ville de Coulonges-sur-l'Autize (79160), ce local commercial offre un emplacement idéal au cœur de la ville, à proximité d'écoles, d'un collège, d'une crèche et desservi par les transports en commun tels que des bus. Avec une exposition Est-Ouest, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique et pratique pour une activité commerciale. De plus, la présence de combles, d'une terrasse, d'une cave, ainsi que d'une place de parking couverte, d'un garage et d'un box, en font une opportunité rare sur le marché.

Le local commercial de 425 m² se compose de 14 pièces, offrant une surface habitable polyvalente pour combiner à la fois espace commercial et habitation. Actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie, le bien peut être adapté pour d'autres commerces. La partie habitation est modulable en logements, tandis que le vaste garage peut être transformé en espace de vie supplémentaire. Avec une façade en enduit, une toiture en tuiles canal et des murs en pierre, cette propriété possède un cachet authentique rare à trouver.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 172 000 € HT + 1 720 € TVA, soit 173 720 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 163 400 € HT + 0 € TVA, soit 163 400 € TTC
Honoraires d'agence : 8 600 € HT + 1 720 € TVA, soit 10 320 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isidro OLIVEIRA, Tél. : 06 36 10 03 05, E-mail : isidro.oliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 448 693 994