Local Commercial à vendre à COGNAC de 125m²45 000 € HT
Réf 1563536
Aperçu de ce bien à vendre de 3 pièces et 125 m²
Local Commercial
125m²
3
Individuel
2020
Le point fort de ce bien
Opportunité : CESSION DE DROIT AU BAIL d'un local commercial idéalement placé en périphérie de Cognac, au cœur d’un pôle dynamique
Description de ce bien à vendre de 3 pièces et 125 m²
CESSION DE DROIT AU BAIL – Local 125 m² – Cognac
Exclusivité : CESSION DE DROIT AU BAIL d’un local commercial idéalement situé en périphérie de Cognac, au sein d’un espace commercial de 14 commerces, très fréquenté avec un fort passage.
Ce local de 125 m², aujourd’hui exploité en restauration rapide, sera disponible à partir du 31 mars 2026, vide de tout aménagement, permettant ainsi l’installation de tout type d’activité sous réserve d'acceptation du bailleur (commerce, services, profession libérale, équipement, etc.).
Le site bénéficie d’un environnement commercial attractif comprenant boulangerie, boucherie, restauration rapide, banque, salle de sport et autres enseignes reconnues, ainsi que d’un grand parking partagé de 110 places, dont 8 places PMR.
Les Caractéristiques du local sont les suivantes :
- Superficie totale : 125 m² environ
- Vitrine de 6,55 m, idéale pour valoriser votre enseigne
- Possibilité d’installer une terrasse
- Grande salle lumineuse de 65 m² pour accueillir la clientèle – accès PMR + Zone de service de 7 m²
- Cuisine de 17 m², rendue vide de tout équipement
- Deux réserves totalisant environ 21 m²
- Deux sanitaires (public + privé)
- Accès livraison indépendant
> Aucune contrainte d’horaires ou de jour d'ouverture imposée par le propriétaire
> Loyer 2026 : 2 600 € TTC / mois, charges incluses
> Bail commercial 3/6/9 repris vide : l’actuel locataire emporte son matériel dans le cadre de son déménagement vers un local plus grand
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 0669173177, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790
Ce local de 125 m², aujourd’hui exploité en restauration rapide, sera disponible à partir du 31 mars 2026, vide de tout aménagement, permettant ainsi l’installation de tout type d’activité sous réserve d'acceptation du bailleur (commerce, services, profession libérale, équipement, etc.).
Le site bénéficie d’un environnement commercial attractif comprenant boulangerie, boucherie, restauration rapide, banque, salle de sport et autres enseignes reconnues, ainsi que d’un grand parking partagé de 110 places, dont 8 places PMR.
Les Caractéristiques du local sont les suivantes :
- Superficie totale : 125 m² environ
- Vitrine de 6,55 m, idéale pour valoriser votre enseigne
- Possibilité d’installer une terrasse
- Grande salle lumineuse de 65 m² pour accueillir la clientèle – accès PMR + Zone de service de 7 m²
- Cuisine de 17 m², rendue vide de tout équipement
- Deux réserves totalisant environ 21 m²
- Deux sanitaires (public + privé)
- Accès livraison indépendant
> Aucune contrainte d’horaires ou de jour d'ouverture imposée par le propriétaire
> Loyer 2026 : 2 600 € TTC / mois, charges incluses
> Bail commercial 3/6/9 repris vide : l’actuel locataire emporte son matériel dans le cadre de son déménagement vers un local plus grand
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 0669173177, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non obligatoireDiagnostic de Performance Energétique
Non obligatoireGaz à effet de serre
Ce bien vous est proposé par
Magalie Amyot Mabilais
Saint-Fort-Sur-Le-Ne (16130)
4 biens en portefeuille
Je souhaite être recontacté