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Local Commercial à vendre à ANNEMASSE de 230m²599 000 € HT

Annemasse - 74100

Réf 1361178

Aperçu de ce bien à vendre de 5 pièces et 230 m²

Type de logement :
Local Commercial
Surface habitable :
230m²
Pièces :
5
Stationnements inclus :
2
Chauffage :
Électrique individuel
Année de construction :
1986

Le point fort de ce bienthumbsup

Rentabilité, localisation idéal centre ville, murs commerciaux tabac-presse et appartement T3


Description de ce bien à vendre de 5 pièces et 230 m²

Annemasse, Murs et Appartement T3 de 70M² bien placé !

Localisation idéal dans le centre-ville d'Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram !
Murs commerciaux: bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous + un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !

L’ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois HT (hors TVA).

Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83€/an

Rendement brut : 5,2%
Les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.

Dans un immeuble bâti en 1986 : Local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres (environ 45m2 de surface commerciale), un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante, 2 chambres, un WC, une salle de bains, un salon avec balcon. A rafraîchir.

Photos sur demande. A visiter sans tarder !

Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 599 000 € HT + 9 584 € TVA, soit 608 584 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 551 080 € HT + 0 € TVA, soit 551 080 € TTC
Honoraires d'agence : 47 920 € HT + 9 584 € TVA, soit 57 504 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 0608584144, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677

Localisation idéal dans le centre-ville d'Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram !
Murs commerciaux: bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous + un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !

L’ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois HT (hors TVA).

Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83€/an

Rendement brut : 5,2%
Les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.

Dans un immeuble bâti en 1986 : Local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres (environ 45m2 de surface commerciale), un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante, 2 chambres, un WC, une salle de bains, un salon avec balcon. A rafraîchir.

Photos sur demande. A visiter sans tarder !

Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 599 000 € HT + 9 584 € TVA, soit 608 584 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 551 080 € HT + 0 € TVA, soit 551 080 € TTC
Honoraires d'agence : 47 920 € HT + 9 584 € TVA, soit 57 504 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 0608584144, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677

Informations additionnelles

Bilan énergétique

Diagnostic de Performance Energétique

E (343)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de Performance Energétique

B (10)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe E

Charges estimées : 926 € / an

Ce bien vous est proposé par

Olivier Witt – Sciez – 74140 – Conseiller SAFTI

Olivier Witt

Sciez (74140)

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