Local Commercial à vendre à ANGERS de 3500m²2 130 000 € HT

Hôtel 45 chambres volumineuses piscine et 4 salles de séminaires, restaurant,établissement aux normes 1.5 hectare de parc arboré avec un bon taux de remplissage,pas de travaux à prévoir,possibilité de doubler l'emprise foncière de 4000 m2 et doubler le nombre de chambres.Appartement de fonction 110 m2 trois chambres.Loué en bail commercial de 9 ans,belle rentabilité.
Investissez dans un actif immobilier premium parfaitement exploité, situé dans un environnement verdoyant à proximité du Mans, au cœur d’un bassin économique dynamique et touristique.

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LES ATOUTS DU BIEN

Établissement hôtelier opérationnel, exploité par un professionnel reconnu

Bail commercial ferme de 9 ans en cours, assurant une stabilité locative

Belle rentabilité et taux de remplissage élevé

Aucun travaux à prévoir – l’ensemble est aux normes, parfaitement entretenu

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DESCRIPTIF DE L’ENSEMBLE

45 chambres spacieuses et lumineuses

Restaurant sur site, activité restauration en place

4 salles de séminaires équipées, idéales pour la clientèle affaires

Piscine extérieure, au cœur d’un parc arboré de 1,5 hectare

Appartement de fonction de 110 m², 3 chambres

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POTENTIEL & DÉVELOPPEMENT

Emprise foncière supplémentaire de 4 000 m² constructibles

Capacité hôtelière doublable à moyen terme (étude faisable)

Forte perspective de valorisation patrimoniale à la revente ou à la sortie de bail

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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

À proximité immédiate du Mans

Accès rapide aux grands axes routiers (A11), gare TGV et centre-ville

Environnement calme, verdoyant, recherché par la clientèle affaires et loisirs

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UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR UN FONDS PATRIMONIAL

Idéal pour foncière, SCI à l’IS ou SCPI

Revenus récurrents garantis par bail commercial

Bien rare sur le marché, combinant rentabilité immédiate et potentiel à long terme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 2 130 000 € HT + 25 560 € TVA, soit 2 155 560 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 2 002 200 € HT + 0 € TVA, soit 2 002 200 € TTC
Honoraires d'agence : 127 800 € HT + 25 560 € TVA, soit 153 360 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe LEMOINE, Tél. : 0681565179, E-mail : jeanchristophe.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 382702033