Local Commercial à vendre à AMBRIERES-LES-VALLEES de 450m²320 000 € HT

À Vendre : Hôtel Bar Restaurant-2 Étoiles avec Licence IV – Un Projet d’Exception vous Attend !
Ambrières les Vallées – Un emplacement stratégique parfaitement desservi et visible sur un axe touristique fréquenté.

Bienvenue dans un lieu où tout devient possible !
Imaginez un établissement au charme authentique, niché au cœur d'une région riche en histoire et en nature. Un lieu qui allie convivialité, élégance et potentiel de développement exceptionnel. Cet Hôtel-Bar Restaurant- 2 étoiles avec Licence IV est l’opportunité rêvée pour qui souhaite écrire une nouvelle page d’une histoire pleine de promesses.
Vous êtes un couple dynamique ou un investisseur ambitieux ? Ce bien est fait pour vous !

Les Atouts de l’Établissement :
1-Hôtel avec beaucoup de Charme :
• 8 chambres confortables et élégantes, toutes équipées pour garantir un séjour agréable (salle d’eau, bureau, TV, accès internet).
• Parfait pour accueillir des touristes, professionnels en déplacement, ou visiteurs de passage appréciant un service chaleureux et soigné.
2-Appartement de Fonction T2 (53 m²) :
• Un espace privatif agréable pour un couple d’exploitants, offrant confort et proximité immédiate avec l’établissement.
3-Restaurant à fort potentiel :
• Salle de 75 couverts, offrant une ambiance conviviale et raffinée.
• Terrasses de 20 et 8 couverts, parfaites pour les repas en plein air durant les beaux jours.
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, prête à recevoir vos créations culinaires pour satisfaire une clientèle variée.
4-Bar avec Licence IV :
• Un véritable atout pour dynamiser l’activité en proposant des soirées à thème, des cocktails dînatoires, ou simplement un lieu chaleureux où se retrouver.
5-Parking privé :
• Stationnement aisé pour la clientèle, un avantage indéniable.
6-Dépendance à rénover :
• Un espace qui n’attend que votre imagination pour devenir une salle de réception, un gîte de charme, un espace bien-être, ou même une nouvelle habitation.

Pourquoi ce projet est fait pour vous ?
? Un emplacement privilégié : Situé dans un cadre exceptionnel, facilement accessible, qui attire une clientèle variée : touristes en quête de nature et de détente, professionnels en déplacement, ou familles souhaitant se retrouver dans un lieu chaleureux.
? Un potentiel de développement considérable : Vous souhaitez diversifier votre offre ? Développez l’activité événementielle en proposant mariages, séminaires, anniversaires ou soirées à thème. Transformez cet établissement en maison d’hôtes de caractère avec une table d’hôtes reconnue.
? Un projet clé en main pour un couple ambitieux : Vivre et travailler sur place dans un cadre agréable où l’accueil est au cœur de votre quotidien.

Imaginez votre projet…
- Pour les investisseurs en quête de rentabilité :
Développez une activité événementielle en aménageant la dépendance en salle de réception, gîte ou espace de bien-être. Laissez libre cours à votre imagination pour valoriser cet espace et créer une véritable destination prisée par les visiteurs de la région.

- Pour un couple en quête d’un projet de vie passionnant :
Faites de cet hôtel-restaurant un lieu incontournable où l’on vient pour se ressourcer, savourer une cuisine de qualité et profiter d’un accueil authentique. Proposez des séjours complets : hébergement, restauration et détente.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 320 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 325 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 295 000 € HT + 0 € TVA, soit 295 000 € TTC
Honoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC (10.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CRESPEL, Tél. : 0762443888, E-mail : nathalie.crespel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 398118786