Local Commercial à vendre à VILLIERS-SUR-MARNE de 41m²

169 000 € HT

Au cœur du centre-ville de Villiers-sur-Marne, sur une allée piétonne commerçante très fréquentée et à seulement 90 mètres de la gare RER E, découvrez ce local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité.

D'une superficie totale de 41 m² (34 m² Carrez), ce bien se compose d'un espace de vente lumineux, d'une arrière-boutique fonctionnelle avec WC, ainsi que d'une cave de 7 m² idéale pour le stockage.

La hauteur sous plafond de 3 mètres apporte une agréable sensation d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Sa vitrine d'environ 2,5 m² sur 1,10 mètre de largeur permet une mise en valeur efficace de votre activité.

Traversant Est-Ouest, le local profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Charges de copropriété : 263 € par trimestre.

Taxe foncière : 329 € par an.

Que vous soyez commerçant, investisseur ou à la recherche d'un emplacement premium pour développer votre activité, ce local représente une opportunité rare sur le secteur.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 169 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 160 550 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 450 € HT + 1 690 € TVA, soit 10 140 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Salim JAÏDI AMRHEIN, Tél. : 0616325318, E-mail : salim.jaidiamrhein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 945352391