Local Commercial à vendre à COLMAR de 69m²174 240 € HT

Installez-vous dans un local commercial, entièrement rénové et décoré avec goût en octobre 2021, déjà aménagé pour accueillir un salon de coiffure et un institut de beauté. Moderne, chaleureux et parfaitement fonctionnel, ce bien est une véritable opportunité pour développer votre activité dans un cadre professionnel de qualité. Ce local polyvalent se prête également parfaitement à des bureaux professionnels, à un cabinet médical ou paramédical.

Un emplacement stratégique
À 100m de l'avenue d'Alsace et à 400 mètres de la rue Vauban, le local bénéficie d’un environnement idéal : accès rapide aux grands axes, nombreuses places de stationnement gratuites à proximité, tout en profitant d’un cadre dynamique et attractif.

Un aménagement optimisé et clé en main :
- Un espace d’accueil lumineux avec salon de coiffure
- Un espace shampooing
- Quatre espaces indépendantes pour les soins esthétiques, chacune dotée d’un meuble mural, de rangements et d'un point d’eau avec vasque. Un des quatre espaces est doté également d'une douche.
- Un petit espace cuisine fonctionnel
- 2 WC, dont 1 accessible PMR
- 1 petit local technique - chaufferie
- Une cave
- Une petite cour commune à la copropriété

Les 2 grandes vitrines d’angle offrent une excellente visibilité sur deux rues, renforçant l’attractivité du commerce. Le ravalement de façade du local a été refait récemment, offrant à l’immeuble un aspect soigné et moderne.

Confort & équipements récents
Profitez d'une chaudière gaz, d'un ballon d’eau chaude sanitaire thermodynamique, d'une installation électrique neuve, de locaux aux normes PMR et d'un système de surveillance.

Le local est intégré dans une petite copropriété agréable de 7 lots, avec de faibles charges.

Principaux atouts : rénovation récente, design moderne et chaleureux, visibilité optimale, locaux immédiatement exploitables sans travaux.

Contactez moi dès maintenant afin de convenir d’une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 725 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 174 240 € HT + 1 760 € TVA, soit 176 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 165 440 € HT + 0 € TVA, soit 165 440 € TTC
Honoraires d'agence : 8 800 € HT + 1 760 € TVA, soit 10 560 € TTC (6.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER, Tél. : 0651866884, E-mail : sandra.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567