Réf 1711831
3 appartements dont 2 loués, compteurs individuels, caves, cour privative et potentiel de création d'un 4e logement.
Immeuble de rapport – 3 logements + potentiel
Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble de rapport développe environ 120 m² habitables répartis en trois appartements indépendants, dont deux actuellement loués.
Il se compose d'un appartement de 44,48 m² en rez-de-chaussée avec une cour privative, d'un appartement rénové de 37,55 m² au premier étage et d'un troisième appartement de 37,55 m² au deuxième étage.
Chaque logement dispose de compteurs individuels d'eau et d'électricité, d'une cave et d'un chauffage électrique indépendant. L'immeuble bénéficie également de menuiseries en double vitrage et d'une VMC commune installée en 2025.
Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à 1 040 € hors charges par mois, soit 12 480 € par an, avec la possibilité de relouer le logement actuellement vacant sous réserve des exigences réglementaires liées à son classement énergétique.
Un espace supplémentaire d'environ 38 m² au dernier niveau permet d'envisager la création d'un quatrième logement, sous réserve des autorisations.
Cet ensemble offre un projet d'investissement associant revenus locatifs existants et possibilités de valorisation après travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 119 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 0623545850, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920€ et 5360€ par an sur l'année 2021.
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