Immeuble de centre ville avec local commercial, entrée indépendante donnant accès à 3 appartements de type T2, au premier et deuxième étage, 2 appartements avec salon séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, balcon, dégagement avec placard, une salle de bains, WC indépendant une grande chambre. Au troisième étage 1 appartement mansardé, avec pièce de vie et cuisine ouverte aménagée et équipée une chambre avec coin salle de bains et WC indépendant. Double vitrage, volets roulants électrique, très lumineux, hyper centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 0614635780, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165

Situé à Villeneuve sur lot, - proche d'une zone résidentielle, - sur un axe fréquenté qui permet une visibilité optimale pour les espaces commerciaux, Immeuble de rapport, rénové à l'achat en 2020. Il se compose en rez-de-chaussée de deux locaux commerciaux et d'un appartement à l'étage. Le premier local commercial d'environ 80 m², actuellement un salon de coiffure, peut être entièrement remanié. Sa configuration actuelle vous permet d'apprécier une salle spacieuse et différentes zones, agencées de la façon suivante: - une entrée, - un espace d'attente, - un espace de coupe, - un espace dédié au lavage et aux soins des cheveux, - un local technique, - un bureau, - des toilettes. Louable 800 euros/ mois. Le second d'une superficie de 55 m² environ se compose de deux pièces principales, d'un local technique/ cuisine et de toilettes. Louable 500 euros/ mois. A l'étage, vous bénéficiez d'un appartement de 70 m² environ, de type 3, cuisine séparée, salle d'eau avec toilettes, nombreux rangements, terrasse de 15m². Une place de parking agrémente ce bien. Loué 512 euros par mois. Possibilité de transformer les locaux commerciaux en habitation. Eléments de confort: Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, climatisation réversible. Taxe foncière : 2890 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 900 529 462

Accès facile, en bordure. Grange spacieuse d'environ 243m² en parfait état. Vous bénéficierez également d'un auvent supplémentaire de 72m², offrant un total de 315m² d'espace utilisable. La toiture de la grange a été entièrement rénovée. Le terrain qui l'accompagne comprend un Certificat d'Urbanisme (CU). Avec une superficie de 3891m², le terrain est déjà viabilisé, ce qui vous facilite l'accès aux services essentiels. De plus, un avis favorable pour le changement de destination de la grange a été obtenu, ouvrant ainsi de nouvelles possibilités pour son utilisation future. Future habitation ou simplement projet entrepreneurial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

Exclusivité, au bord du Lot à Villeneuve-sur Lot, Exceptionnel et très rare, ce bel immeuble du XIII ème siècle à colombages édifié sur 4 niveaux avec vue sur le Lot . Immeuble avec 3 appartements de type 2 à remettre au goût du jour d'une surface de 27 à 28 m2 composé chacun d'une pièce à vivre avec une cuisine à l'américaine, une salle d'eau avec WC et une chambre. Superbes caves avec caractère briquettes et voûte . Investissement et bon rapport locatif possible, prévoir la rénovation des appartements, Proche des commerces à pieds . Charme et authenticité garantie. A venir visiter très vite!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

Dans un immeuble à Villeneuve sur Lot, idéal pour un investisseur, composé de 3 appartements sur 3 niveaux dont deux appartements comprenant une pièce à vivre et son coin cuisine aménagée, salle d'eau, toilettes et un dernier étage avec une cuisine séparée. surface entre 35 et 36 m2, Deux appartements sont loués actuellement avec un rapport de 660 euros. Prévoir des travaux de rénovation dans les logements ( chauffage, un peu d'électricité, décoration) Le garage ne fait pas partie des lots vendus, propriétaire différent. Immeuble à rénover pour avoir une meilleure rentabilité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

A vendre bâtiment Villeneuve sur lot proche de toutes les commodités, Commerces, crèche, écoles .. - 1 studio 30 M2 en parfait état loué 320 €. - 1 appartement T4: grande pièce de vie cuisine ouverte, 2 chambres, 1 bureau ,salle d'eau, balcon. - Tout équipés aucun frais à prévoir. - Chauffage au sol - Chaudière récente - Estimation de location 600 € environ - Garage 150 M2 au sol sur plus de 6M de hauteur - Idéal pour un promoteur ou investisseur qui veut créer des appartements - Possibilité de créer plusieurs logements sur 2 niveaux de type T2/T3 - Taxe foncière 1600 € - Pas de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David ROUX, Tél. : 07 56 87 78 67, E-mail : david.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 920 901 915

Immeuble composé d'un T2 en plein-pied et d'un T4 duplex, proche stationnements, commerces et transports. Venez découvrir cet ensemble sans copropriété, libre de tout locataire. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BESSE, Tél. : 0627630754, E-mail : frederic.besse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830 386 496

David Bousquet vous propose un immeuble de rapport dans le centre-ville de Villeneuve sur lot. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 45 m² actuellement loué 600€/mois, comprenant une surface de vente et une cave, entrée indépendante. Au premier étage vous trouverez un studio de 26 m² comprenant une pièce de vie, une salle d'eau avec wc, loué 280€/mois. Au second, un T2 de 36 m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine, une chambre, salle de bain avec wc, loué 310€/mois. Au dernier étage, un T2 de 36 m² comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée, une chambre, salle de bain avec wc, actuellement libre. Menuiseries PVC double vitrage. Idéal investisseur, belle opportunité rentabilité brute à 10 %, taxe foncière 2633€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

8 Immeubles à vendre, VILLENEUVE-SUR-LOT (47300)

Immeuble - 145m²

Immeuble - 205m²

Immeuble - 315m²

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Immeuble - 185m²

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