Réf 1641117
Rendement 8,5 % brut ! Immeuble 4 lots. T1/T2 loués, T3 terrasse + T3 Rooftop 53m². Compteurs individuels, idéal déficit foncier !
Immeuble de rapport Vichy 8,5 % brut + Rooftop
Spécial investisseurs et marchands de biens ! Au cœur de Vichy, cet immeuble de rapport offre un rendement brut cible de 8,5 % (2 200 € / mois). Un placement idéal combinant revenus immédiats, valorisation patrimoniale et forte optimisation fiscale via le déficit foncier.
L'immeuble se compose de 4 lots :
RDC : T1 (26 m²) et T2 (35 m²) déjà loués, assurant un cashflow immédiat pour votre financement.
1er étage : T3 de 52 m² avec terrasse, à réhabiliter.
Dernier étage : T3 d'exception de 53 m² à réhabiliter, avec rooftop privatif de 53 m² sans vis-à-vis. Un potentiel unique pour de la location courte durée (LCD / Airbnb) ou de la revente.
Gestion locative simplifiée : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz). Aucune friction sur la répartition des charges.
Une opportunité rare pour maximiser votre rendement locatif à Vichy. Dossier financier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 0670288332, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860€ et 1190€ par an sur l'année 2021.
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