Immeuble à vendre à VICHY de 166m²315 000 €
Réf 1641117
Aperçu de cet immeuble à vendre de 166 m²
Immeuble
166m²
78m²
1940
Le point fort de cet immeuble
Coup de cœur ! Rendement 8,5%, T1/T2 loués (revenus immédiats). T3 avec rooftop unique de 53m². Déficit foncier. Posez vos valises !
Description de cet immeuble à vendre de 166 m²
Vichy : Immeuble 8,5% brut avec Rooftop unique
Spécial Investisseurs ! Sécurisez votre patrimoine au cœur de Vichy avec cet immeuble offrant un rendement brut cible de 8,5 % (2 200 €/mois). Un placement patrimonial idéal alliant revenus immédiats et forte optimisation fiscale grâce au déficit foncier.
L'immeuble, sain et très bien situé, se compose de 4 lots :
En RDC : Un T1 (26 m²) et un T2 (35 m²) déjà loués pour un autofinancement immédiat auprès de votre banque.
Au 1er : Un T3 de 52 m² avec terrasse intime, à finir d'aménager.
Au dernier : Un T3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, avec un toit-terrasse privatif de 53 m² sans vis-à-vis (énorme potentiel Airbnb ou revente !).
Côté gestion : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz). Zéro problème de répartition de charges, la gestion est simplifiée au maximum ! Les parties communes nécessitent un simple rafraîchissement.
Une opportunité rare sur le marché. Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 0670288332, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637
L'immeuble, sain et très bien situé, se compose de 4 lots :
En RDC : Un T1 (26 m²) et un T2 (35 m²) déjà loués pour un autofinancement immédiat auprès de votre banque.
Au 1er : Un T3 de 52 m² avec terrasse intime, à finir d'aménager.
Au dernier : Un T3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, avec un toit-terrasse privatif de 53 m² sans vis-à-vis (énorme potentiel Airbnb ou revente !).
Côté gestion : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz). Zéro problème de répartition de charges, la gestion est simplifiée au maximum ! Les parties communes nécessitent un simple rafraîchissement.
Une opportunité rare sur le marché. Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 0670288332, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860€ et 1190€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Alexandre Cheville
Cusset (03300)
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5/5